“2018年定的目标是五百多亿元，最后实现了六百多亿元，2019年定750亿元，有可能做到800亿元，就是在向1000亿元靠拢。”年初的业绩发布会上，时代中国(1233.HK)董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄就表示时代中国正在加速靠拢千亿房企。

根据业绩报告，2019年上半年，时代中国实现合同销售约为312.3亿元，同比增长20%，总建筑面积约为206.4万平方米，同比增长36.9%，累计销售均价15131元/平方米，低于2018年同期的17240元/平方米。但从完成度来看，仅完成全年销售目标的约41.6%。

为快速进入千亿阵型，2019年上半年时代中国积极拿地，新增土储与拿地金额已超2018年全年。不过，早在几年前就提出全国化布局的战略规划有些失衡，超过90%的项目仍重仓在广东省。

一位知名房产研究人士对记者表示，类似销售数据的完成表现不太好，和市场冲击等因素有关，尤其是二季度市场继续降温，这对于此类房企的去库存是有压力的。从实际过程看，上半年很多房企其实还面临库存增加等风险，所以类似企业在完成千亿目标方面确实是有压力的。

业绩增速放缓

在房地产市场整体走弱的背景下，时代中国的业绩创出新高，销售额、营业额、毛利、净利润等多项业绩核心指标大幅提升。

2019年8月5日，时代中国发布2019年中期业绩公告称，公司于期内实现合同销售额312.3亿元，同比增长20.1%，完成年度目标750亿元的42%；实现销售面积206.4万平方米，同比增长36.8%，销售均价为15131元/平方米。公司上半年实现营业收入159.4亿元，同比增长52.2%。

由于新增了毛利率较高的城市更新业务、产品确认收入，时代中国利润水平也有了部分提升。2019年上半年，时代中国实现毛利51.87亿元，同比增长75.5%；毛利率同比增加4.3个百分点至32.5%；股东应占核心净利润同比增长43.8%，股东应占核心净利率微降0.6个百分点至10.7%。

在此前3月13日举办的2018年度业绩会上，时代中国集团管理层宣布2019年其销售目标为750亿元，年增长率约为23.76%。按此计算，该集团于2019年上半年的目标完成率为41.6%。

不过，相比于2018年同期53%的销售额增速，2019年20%的增速在城市限价及融资收紧的政策背景下略显疲态。根据克而瑞统计数据显示，2019年同期TOP100房企平均完成率为46.2%，时代中国的目标完成率低于行业平均值。

排名方面, 公司在全口径销售排行榜中从2018年底的46位, 轻微下降至49位。对比其他重点布局大湾区的房企, 公司的销售增速明显逊于同行。

克而瑞分析称，考虑到时代中国7月份合同销售金额55.82亿元，公司仍需完成至少381.88亿元才能达到全年750亿元的销售目标。这意味着时代中国在未来5个月需加快推盘节奏，平均每月最少达到76.4亿元的销售额。

2020年是公司冲击千亿的关键时刻, 未来虽有旧改项目陆续转化结转成高质量利润的机遇，但考虑到动迁的不确定性及全国化后尚需考核的成本管控能力, 公司是否有能力高质量地完成千亿目标, 将影响到投资者对公司长远发展的信心。

财务方面，报告期内，时代中国的资产负债率同比增长1.4个百分点至76.4%，合同负债同比增长11.4%至212.0亿元，占总负债的19.1%。时代中国的期末现金约220.0亿元，超两倍于100.7亿元的一年内到期负债，现金短债比2.2，偿债压力较小。（来源：长江商报）