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时代中国上半年销售额增速放缓
中房报·公司  2019-08-08 14:25
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“2018年定的目标是五百多亿元,最后实现了六百多亿元,2019年定750亿元,有可能做到800亿元,就是在向1000亿元靠拢。”年初的业绩发布会上,时代中国(1233.HK)董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄就表示时代中国正在加速靠拢千亿房企。

根据业绩报告,2019年上半年,时代中国实现合同销售约为312.3亿元,同比增长20%,总建筑面积约为206.4万平方米,同比增长36.9%,累计销售均价15131元/平方米,低于2018年同期的17240元/平方米。但从完成度来看,仅完成全年销售目标的约41.6%。

为快速进入千亿阵型,2019年上半年时代中国积极拿地,新增土储与拿地金额已超2018年全年。不过,早在几年前就提出全国化布局的战略规划有些失衡,超过90%的项目仍重仓在广东省。

一位知名房产研究人士对记者表示,类似销售数据的完成表现不太好,和市场冲击等因素有关,尤其是二季度市场继续降温,这对于此类房企的去库存是有压力的。从实际过程看,上半年很多房企其实还面临库存增加等风险,所以类似企业在完成千亿目标方面确实是有压力的。

业绩增速放缓

在房地产市场整体走弱的背景下,时代中国的业绩创出新高,销售额、营业额、毛利、净利润等多项业绩核心指标大幅提升。

2019年8月5日,时代中国发布2019年中期业绩公告称,公司于期内实现合同销售额312.3亿元,同比增长20.1%,完成年度目标750亿元的42%;实现销售面积206.4万平方米,同比增长36.8%,销售均价为15131元/平方米。公司上半年实现营业收入159.4亿元,同比增长52.2%。

由于新增了毛利率较高的城市更新业务、产品确认收入,时代中国利润水平也有了部分提升。2019年上半年,时代中国实现毛利51.87亿元,同比增长75.5%;毛利率同比增加4.3个百分点至32.5%;股东应占核心净利润同比增长43.8%,股东应占核心净利率微降0.6个百分点至10.7%。

在此前3月13日举办的2018年度业绩会上,时代中国集团管理层宣布2019年其销售目标为750亿元,年增长率约为23.76%。按此计算,该集团于2019年上半年的目标完成率为41.6%。

不过,相比于2018年同期53%的销售额增速,2019年20%的增速在城市限价及融资收紧的政策背景下略显疲态。根据克而瑞统计数据显示,2019年同期TOP100房企平均完成率为46.2%,时代中国的目标完成率低于行业平均值。

排名方面, 公司在全口径销售排行榜中从2018年底的46位, 轻微下降至49位。对比其他重点布局大湾区的房企, 公司的销售增速明显逊于同行。

克而瑞分析称,考虑到时代中国7月份合同销售金额55.82亿元,公司仍需完成至少381.88亿元才能达到全年750亿元的销售目标。这意味着时代中国在未来5个月需加快推盘节奏,平均每月最少达到76.4亿元的销售额。

2020年是公司冲击千亿的关键时刻, 未来虽有旧改项目陆续转化结转成高质量利润的机遇,但考虑到动迁的不确定性及全国化后尚需考核的成本管控能力, 公司是否有能力高质量地完成千亿目标, 将影响到投资者对公司长远发展的信心。

财务方面,报告期内,时代中国的资产负债率同比增长1.4个百分点至76.4%,合同负债同比增长11.4%至212.0亿元,占总负债的19.1%。时代中国的期末现金约220.0亿元,超两倍于100.7亿元的一年内到期负债,现金短债比2.2,偿债压力较小。(来源:长江商报)


| | 编辑:本站编辑| 2019-08-08 14:25

标签:销售,千亿阵营,增速
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