中房报记者 李红梅 北京报道

10月30日，第七届领航•住房租赁产业国际论坛在京举行。论坛聚焦《住房租赁条例》施行与“好房子”建设，从“好产业、好房子、好服务、好资产”四大维度，深入探讨了住房租赁行业在新政策背景下的发展路径与未来机遇。与会专家一致认为，在政策与市场的双轮驱动下，行业正从粗放增长迈向规范化、品质化发展的新阶段。

《住房租赁条例》作为我国首部系统性住房租赁行政法规，填补了国家层面立法空白。全国政协委员柴强博士指出，该条例旨在补齐“租”的短板，完善租购并举的住房制度。随着市场更规范、租赁住房品质提升，加上“租购同权”政策支持，预计将有更多人群选择租房，租赁市场空间将进一步扩大。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为，条例推动行业从 “模糊边界”走向“产业显形”，使其成为城市住房体系的重要组成部分。市场化长租房与保障性租赁住房并行发展，不仅提升了行业经济地位，也增强了公众对租赁住房的信任与认同。

“《住房租赁条例》为行业带来了政策红利和市场秩序的进一步规范，推动住房租赁行业走向精细化、产业化、长期化发展的新阶段。随着政策环境的不断优化，行业将迎来更多发展机遇，逐步迈向高质量、可持续的成长路径。”赵然总结道。

行业提质升级离不开金融支持。今年6月，华夏北京保障房REITs完成扩募；9月，建信长租ABS也实现扩募。这标志着保障性租赁住房REITs市场进入“首发+扩募”并行阶段，租赁住房作为“好资产”的属性获得资本市场认可。

    在论坛上，信达资本董事会执行委员、中国保险资管业协会不动产投资专委会委员姜浙深入分析了保障性租赁住房REITs的金融赋能作用。他强调，此类金融创新工具在盘活存量资产方面扮演着关键角色。“保租房REITs与持有型不动产ABS等产品的推出，使租赁住房逐渐成为资本市场青睐的长期配置标的，极大提升了行业的‘可投性’与资本的可进入性，为行业的可持续发展提供了坚实的资金保障。”

“REITs的核心是可预测的收益。我们在多个城市布局的项目中，特别重视租客结构和续租率。以家庭型公寓为例，平均租期可达2.7年，比传统单身公寓延长50%以上，租期稳定直接带动估值提升。”保利公寓执行总经理焦彦儒说。

金融的支撑最终需要通过运营效率来兑现。而运营的核心，正回归到“好房子”这一根本载体。随着“好房子”被写入《政府工作报告》，其定义已从基本的居住保障，升级为“安全、舒适、绿色、智慧”的综合标准体系。

在这一趋势下，ESG合规性成为投资者关注重点，直接关系到企业运营成本和长期竞争力。IWBI国际WELL建筑研究院中国区总监韩申表示：“健康与ESG相互促进。WELL健康建筑标准为企业提升ESG表现提供重要工具，不仅能增强资本市场吸引力，还能通过优化资源效率实现长期价值。”

华润有巢产品管理部负责人兼北京业务部总经理孙雪鹏表示，新标准强调适老性、电梯配置与层高等要素，推动产品从公寓型向“真正住宅”转变。客户结构的变化——越来越多家庭型客户选择长期租赁，促使企业在设计阶段就充分考虑可居性、可持续性和长期使用体验。

在“好房子”硬件基础上，“好服务”成为企业构建竞争力的关键。行业从规模扩张转向以客户体验为中心的品质运营，通过精细化运营提升品牌价值。

部分长租公寓品牌创新服务模式，根据租客特征差异化设计公共空间：为内向型租客设置观景台、发呆亭；为外向型租客配备运动场、会客厅。这种精准服务不仅创造了丰富的生活场景，也增强了客户粘性。

住房租赁行业已进入制度化新阶段。未来，政策和金融的双轮驱动将为行业注入更多活力，创新服务与技术的不断融合也将推动租赁住房产品不断升级。随着市场机制的完善和资本支持的增强，住房租赁行业将持续推动城市化进程，提升居民居住品质，迈向更加成熟、可持续的发展阶段。