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长租公寓精致化

2018-09-15 14:53:25来源:中国房地产网

尽管长租公寓市场正在经历混战,创业公社旗下37°品牌却步履不停,从37°青年公寓到37°轻奢公寓,带领行业升级先行一步。

■中房报记者 焦玲玲 北京报道
尽管长租公寓市场正在经历混战,创业公社旗下37°品牌却步履不停,从37°青年公寓到37°轻奢公寓,带领行业升级先行一步。
北京创业公社投资发展有限公司(简称“创业公社”)是首钢基金旗下的城市更新服务商,以双创服务和城市存量资产改造为主业,业务领域涵盖创业公寓和产业园区的规划、定位设计、运营服务方面。
简单来讲,创业公社提供两种产品,一是创业企业、创业者的办公园区,另一个是以37°为品牌代表的长租公寓。长租公寓产品又分为37°青年公寓和近期正在推出的37°轻奢公寓。
37°青年公寓依托于创业公社产业园区业务,早在2015年便开始探索“职住平衡”,着手与创业园区相配套的长租公寓建设。目前已经在石景山成功运营了集中式长租公寓,并且所管理的公寓2018年年底将增至2800套。
在“房住不炒”“美好生活”的大背景下,37°公寓也在尝试新的业务领域与商业模式,在城市的核心区域提供中高端的轻奢型产品,即37°轻奢公寓。
夏末秋初时节,中国房地产报记者从国贸驱车不到半个小时,来到了位于通州运河核心区、通州新华北路的保利·大都汇项目,创业公社与保利物业合作,统一管理该项目中100多套公寓,以分散式长租公寓的形式,面向中高端客户群体,即37°轻奢公寓。
需求旺盛
一期房源全部租出
保利·大都汇项目中的37°轻奢公寓面积不算大,一居的LOFT45~55平方米,两居的小户型公寓大概56~74平方米,4.2米的层高也可以说是敞亮。该项目位于通州副中心地带,毗邻交通枢纽、毗邻产业园区、毗邻新城,户型和装修精致,提供专属的物业管家服务。目前一居每月的租价大概是5680元,两居的租价大概是6680元,没有中介费和服务费。
保利·大都汇项目创业公社负责人、阡陌比邻(北京)公寓管理有限公司业务部项目经理陈宇胜告诉中国房地产报记者,该项目于6月份正式开始运营,一期推出房源已经全部租出和预订,后期随着装修的陆续完成,100多套房源会全部对外投放。
整租托管
城市核心区域外拓项目
据陈宇胜介绍,保利·大都汇项目的37°轻奢公寓是选择与保利物业合作,保利物业提供一些细致的服务,我们支付相应的费用,同时创业公社管理的公寓,又可以提升小区的品质。未来37°轻奢公寓主要走的路线是与开发商、物业合作。
37°轻奢公寓采用整租托管方式,先是寻找核心地段的房源,以租赁形式获得3~5年的使用或再租权;进行系统化装修装潢,配置全新家具家电;同时可为租户提供一系列免费配套服务,如维修、保洁等,全方位满足中高端租客的生活需求。
37°轻奢公寓的管理也得到了开发商的认可。目前其他开发商也在与创业公社商谈,希望创业公社能够帮助他们运营自持的楼盘。
目前创业公社旗下37°品牌公寓除了通州城市副中心的保利·大都汇项目之外,也已覆盖国贸、三里屯、中关村等区域。
定制化房源
开发创业公社客户需求
依托于创业公社的大平台,37°轻奢公寓同样也致力于开拓创业公社的客户需求,与有租房需求的企业签署合作协议,为其提供定制化房源。
早在2015年,创业公社便开始探索“职住平衡”,着手与创业园区相配套的长租公寓建设。提前两年开始的规划布局,让创业公社旗下的37°品牌公寓产品在管理、服务、产品设计等业务上日趋成熟。
陈宇胜介绍,现在37°轻奢公寓也提供了几种为企业服务的方案,比如可以为企业提供短租,灵活租期;另外根据企业的规模与需求量,通过免租期或者租金直减的方式;还可以为企业高管提供一些定制化服务,做配套升级等。

关键词:长租公寓

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