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湖北省恩施州出台《关于构建房地产发展新模式的若干措施》

2025-08-14 10:36

8月12日，湖北省恩施州召开《关于构建房地产发展新模式的若干措施》（以下简称：若干措施）政策解读研讨会，介绍若干措施出台的背景、主要内容以及亮点等有关情况。

若干措施立足全国房地产市场深度调整转型大背景，紧密结合恩施州房地产发展阶段性特征与民生需求，从十三个方面推出有针对性、“含金量”高的房地产建设和供给措施，推动房地产市场平稳健康发展。

分别为加强需求管理、精准供应土地、优化规划设计、优化提质举措、科学配建车位、增加服务供给、增加城市更新、优化安置方式、推行“以旧换新”、加强金融措施、完善基础制度、推进存量收购、强化政策落实。

其中，精准供应土地方面，探索“带条件”“带方案”精准供地；优化规划设计方面。已供地但未取得商品房预售许可证的项目（包含单栋住宅建筑）可申请优化调整规划设计方案；在不改变用地性质和容积率的前提下，允许开发企业根据市场需求调整住房套型结构和商住比例。

优化提质举措方面，住宅入户花园、阳台等半敞开空间，结构底板水平投影面积之和不超过该户房屋套内面积（不含公摊及阳台、入户花园）30%的，按其结构底板水平投影面积的1/4计入容积率；对“开放式露台”、“空中花园”、在阳台结构外侧的悬挑式花池、“风雨连廊”、地上配电房（开闭所）的建筑面积或水平投影面积，屋面附属用房（建筑物屋顶的楼梯间、电梯机房、水箱间等）建筑面积累计不大于屋面水平投影面积25%的，居住（小）区出入口景观门厅（单处不大于200平方米）和门卫室（单处不大于 10 平方米）的建筑面积，给予免计容奖励；“空中花园”在绿化面积不小于平台水平投影面积60%的前提下，按有效绿化面积的20%折算计入小区绿地率。

优化安置方式方面，征地拆迁实行货币化安置，城市规划管控区内原则上不再建设安置房，不再安排宅基地还建。城市规划管控区外，应严格按照村庄规划，统筹城区发展需要，合理安排农村宅基地。推行“以旧换新”，国有土地上的老旧小区实行整片置换商品房，在群众自愿的前提下，经鉴定为C级或D级且建设手续合法合规的房屋，可置换商品房：人均住宅面积不超过50（含）平方米的，按照1:1标准置换；人均住宅面积超过50平方米的，超出部分按评估价值予以货币化补偿。

来源：恩施发布

编辑：本站编辑

标签：房地产发展,新模式