于帅卿/发自北京

中国房地产行业，正经历一场从范式到肌理的深刻重塑。

当传统驱动力的“土地红利”逐渐褪去，整个行业都在探寻可持续发展的新引擎。这场转型的宏大叙事，其终点并非冰冷的经济数据，而是每一个家庭可感可知的温度、品质与幸福感。
住房城乡建设部多次提到“好房子”建设，强调要让人民群众住上更好的房子。在“十五五”规划建议中，建设“安全舒适绿色智慧的好房子”被写入其中，标志着“好房子”上升为国家战略。

“好房子”的建设离不开新科技赋能，以“新质生产力”为方向的新科技也正成为房地产行业新的核心竞争力，并成为领先企业重构竞争力、破局未来的关键密码。11月5日，即将在北京举办的“2025第二届新质生产力赋能未来人居高质量发展论坛”上，这场关于未来发展的思想交锋与路径探索将全面展开。

房地产企业及产业链企业正在新科技的场景下不断探索，如保利发展、中海地产、华润置业、龙湖、中国金茂、贝好家、海尔、老板电器等企业，通过新质生产力不断地推动着自身的转型升级，也成为提升企业竞争力、实现高质量发展的关键。

以保利发展为例，其以“三大主业”中长期战略构建行业发展新模式，加快新质生产力发展，以科技赋能不动产营销模式更新，加速推进以客户为中心的数字化转型。

其赋能路径在于以大数据AI辅助决策、精细化运营与跨业态协同，实现“人-房-客”要素高效匹配与流通。重塑开发模式，推动行业从“卖房子”的空间建造到“造生活”的全生命周期服务，提升资产长效价值与客户服务体验。

“新质生产力的核心在于‘数据驱动+智能运营’。”龙湖龙智造千丁数科COO魏振华表示，他们通过空间数字孪生、AI智能体等技术，构建“可感知、可交互、可决策”的智慧空间，实现从开发到运营的全周期数字化，以此来构建企业的核心竞争力。

魏振华分享了几个关键应用场景，如其通过能碳管理平台、AI冷站控制，可实现冷站节能至少15%；智慧楼宇解决方案平台累计接入超1000万台楼宇设备，实现智能预警与运维；“企业服务智能体”则重构了内部流程，带来“业务效率的指数级提升”。

这些技术不仅改变了传统的开发模式，更从“空间运营”“资产管理”“用户体验”三大维度创造新价值，助力企业从开发商转型为科技驱动的空间服务商。

另外，从产业链关键环节的实践中可以看到，产业链企业更是在科技创新方面不断探索， 以更好地满足人们对于家的需求。

以老板电器为例，其正跃迁为“烹饪全链路整体解决方案提供商”。老板电器工程事业部大客户中心总经理金志超表示，企业创新已进入第三阶段，通过AI烹饪大模型、数字厨电等新技术、新产品激发用户烹饪创造力。

“我们发展AI技术，不是用算法替代人间烟火气，而是为了吸引更多人回家做饭，让人始终作为烹饪创造的主角，AI则成为实现‘千人千面’个性化烹饪体验的辅助伙伴。”金志超表示，市场数据也印证了这一趋势，其AI烹饪大模型“食神”累计注册用户已突破428万，截至2024年，数字厨电销售额累计超过30亿元。

这不仅验证了科技正让厨房重新成为承载家庭温暖的场所，也为房企产品注入了差异化的情感与健康价值，推动房子的价值从“居住功能”向“情感与健康”延伸。

海尔空调的转型，亦体现了新质生产力 “从产品到场景” 的质变。海尔空气产业中国区市场政企用户行业总经理曲允瑞表示，海尔空调在当下，实现了从提供“空调器”到“空气解决方案”的质变，从提供“单一产品”到“智慧生活场景”的跨越，从“一次销售”到建立“终身交互”关系的转型。

“对海尔空调而言，新质生产力不仅仅是技术的迭代，更是通过科技创新、场景创新和生态创新，彻底重构我们创造价值的方式。”曲允瑞表示，其 “全屋空气解决方案” 能主动监测并智能调节室内的温、湿、净、氧等多项指标，让建筑本身成为健康的载体。

新科技共同交织下，一个清晰的发展态势逐渐清晰：新质生产力不是单点技术的突破，而是一场贯穿设计、建造、运维、服务全链条的生态体系。未来的地产商，必将是一个科技驱动的“生活服务整合者”，以科技创新为主导，实现关键性突破、生产要素创新配置、产业深度转型升级。

11月5日，让我们相聚在这场房地产行业的新质生产力论坛，推动房地产行业高质量发展。