中房报记者 孟双奎 通讯员 高枝 重庆报道

零公摊、赠送面积、得房率超100%……近年来，凭借突破性的空间设计，重庆楼市兴起的新一代“好房子”已成为市场宠儿。相关数据显示，2025年，这类产品的销售表现尤为亮眼，其成交量已占到重庆主城区住宅总销量的10%左右，成交均价更是显著高于普通住宅产品，引领了一轮以“产品力”为核心的居住升级浪潮。

新一代“好房子”项目外立面。 高枝/摄

市场表现：重庆“好房子”表现亮眼 市场份额破10%

政策引导与市场选择正共同推动重庆住房消费的结构性变化。重庆市住房城乡建委数据显示，2025年1月至11月，重庆中心城区一二手住房合计成交1702万平方米，同比增长3.6%，已实现连续11个月的正增长。

在这一稳健回升的市场中，以新一代“好房子”为核心的重庆版“好房子”示范项目表现尤为突出，成为驱动市场回暖的关键力量。重庆锐理机构相关负责人指出，据数据统计，2025年重庆“好房子”成交份额已突破10%，其成交均价与销售流速均大幅领先于普通住宅产品。

记者走访发现，重庆当前认定的“好房子”示范项目，在设计与标准上均符合新一代“好房子”的核心特征。以重庆首批“好房子”示范项目海成·云湖郡为例，自面市以来，云湖郡一期、二期销售金额超过30亿元。重庆龙湖两江·御湖境项目从“好小区”整体规划入手，其项目负责人表示：“首开至今，项目不仅实现销售金额重庆住宅市场七月连冠，更冲破30亿元销售额大关。”

产品解读：何为新一代“好房子”？ “空中花园”与“超高得房率”成核心标签

什么是新一代“好房子”？简单来说，这种住宅产品具有 “户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%” 的特色。

近日，记者走访了重庆多个新一代“好房子”项目。步入多个实体样板间，映入眼帘的便是近百平方米的超大客厅，将客厅、餐厅、厨房、多功能室等功能融为一体。最显著也最吸引人的特点还是它超大面积的露台。

拥有超大阳台的新一代“好房子”。 高枝/摄

多个在售新一代“好房子”的露台面积能达到40平方米左右，还有着6米的挑高，住户可以选择在露台上面种植一些比较高大的植物，为自己打造“空中花园”，也可以健身、读书、休闲等。

在华侨城熙宸的营销中心，正在看房的刘先生对记者表示，整个住宅采用三面采光布局，基本没有视野死角，“得房率非常高，实际使用面积远超产权面积”。而在海成云湖郡，购房者谢女士则更关注其生活场景的延展：“有了这个大阳台，我终于可以实现在家种满花花草草的梦想了。”

龙湖御湖境的一名置业顾问告诉记者：“新一代‘好房子’正在创造新的生活方式。”业主不仅可以在露台上种花、围炉煮茶，还能规划出鱼池、户外烧烤、露营等，“比如儿童戏水空间和沙坑，就深受年轻妈妈的喜爱。”

重庆大学副校长刘贵文指出，新一代“好房子”，常被称为庭院房或城市森林花园建筑，其核心在于运用空中庭院、垂直绿化等创新设计，将绿色生态理念系统性地融入高层建筑，是实现居住环境全面升级的高品质改善型产品。

市场预测：2026年重庆中心城区新一代“好房子”项目将突破60个

记者走访发现，2024年，重庆中心城区在售的新一代“好房子”项目，仅有10余个，到了2025年猛增至40余个。而据重庆锐理统计，2026年重庆新一代“好房子”项目将突破60个。

值得一提的是，将有20余个新盘带着新一代“好房子”产品亮相，如远达锦宸序、观澜捌号、华宇御临府、璞樾鎏云、远达南庭序、重庆湾等。

有业内人士表示，重庆新一代“好房子”市场供给呈现几何级数增长。这不仅是市场对创新产品的积极反馈，更标志着行业竞争正式进入以产品力为核心的“深水区”。未来，单纯的概念复制将难以立足，唯有在“好房子”标准下，实现从户型设计、社区营造到与城市功能联动的全方位品质提升，才能在激烈的市场竞争中赢得购房者的最终青睐。