重庆春季房交会活动现场。高枝/摄

中房报记者 孟双奎 通讯员 高枝 重庆报道

三月春风拂过山城，楼市传统旺季“金三银四”如期而至，这段窗口期的市场成色，直接关乎全年楼市走向。开春后的重庆，新房售楼处到访客流稳步回升，二手房中介门店咨询声日渐密集，看房量、成交量同步抬升，细碎的暖意正汇聚成市场复苏的清晰信号。

这份暖意藏在中介门店的络绎咨询里，藏在春交会的热闹沙盘旁，也藏在各大楼盘的密集看房人群中。记者走访主城多个热门楼盘、对话一线中介门店及多家行业研究机构了解到，本轮重庆楼市开春回暖趋势明朗，“小阳春”氛围逐步显现，与此同时，支撑市场运行的底层逻辑，也迎来了根本性转变。

新房市场：改善需求成主力，产品结构全面升级

2026年开春，重庆楼市以“量稳价调、核心领涨”的态势，交出了复苏阶段性答卷。记者从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，2026年1~2月中心城区商品房成交112.9万平方米，同比增长13.9%；其中2月单月成交46.8万平方米，同比涨幅达21.4％，成交端的回暖信号持续释放。

3月12日至15日，重庆春季房交会线下展会正式启幕，更是将开春热度推向小高潮。72家房企携70个精品项目集中亮相，场馆内看房、咨询的市民络绎不绝，核心区改善展位前始终围满客流。“春交会专属优惠叠加政策补贴，算下来能省下好几万，这个节点入手性价比挺高。”现场置业的市民王先生算了一笔账，直言趁着政策红利窗口期出手更合适。

远达· 锦宸序开盘现场。高枝/摄

这场房交会的热度，正是新房市场回暖的真实缩影。记者实地走访发现，楼市新政落地后，全市新房到访量、成交量环比持续攀升，头部房企旗下项目表现尤为亮眼。重庆远达锦宸序相关负责人透露，2月24日售楼部开放至今，项目累计到访客户达2282组，首次开盘便斩获3亿元成交额，市场认可度可见一斑。

克而瑞重庆数据显示，2026年1至2月，重庆新房销售榜单集中度持续提升，龙湖、海成、万科、国瑞四大房企贡献了TOP20总销售额的40%；其中龙湖集团以9.10亿元销售额拔得头筹，海成集团以6.07亿元销售额位列第二，品牌房企成为带动市场回暖的核心力量。

从产品结构来看，改善型房源已然成为市场绝对主流。今年重庆中心城区新盘推货结构中，改善类产品占比达到七成；3~4月预计推新的40余个项目里，改善、高端产品占比更是突破八成，120平方米以上大户型成交占比约四成，改善需求彻底撑起新房市场的成交主力。

“现在买房早就不纠结‘买不买得起’，更看重‘住得舒不舒服’，层高、得房率、绿色建材都是硬门槛，马虎不得。”置换购房者刘女士坦言，自己卖掉老破小置换改善房，就是冲着重庆“好房子”的品质标准而来，居住质感早已取代低价，成为当下置业的核心考量。

二手房市场：置换链条激活 核心区议价空间收窄

楼市的冷暖，从来都写在一线参与者的日常里：是购房者的置业抉择，是中介经纪人的带看节奏，也是买卖双方的心态变化。2026年春天，重庆二手房市场的复苏暖意，就藏在置换客的换房计划里，也藏在中介门店日渐忙碌的行程中。

在两江新区深耕二手房业务多年的经纪人老张，去年还在为门店客源发愁，今年3月以来，他的带看行程早已排满整个周末。“现在核心区的优质二手房成交特别快，议价空间从去年的8%~10%收窄到3%以内，外地客户也明显增多，上个月成交的5单里，有2单都是外地购房者。”老张坦言，市场回暖的速度，比他预想的更快、更稳。

高新区龙湖租售门店的经纪人刘娟，刚结束一组带看还没来得及喝口水，咨询电话就接连响起。“现在每天平均要带看3~4组客户，高性价比房源刚挂出来就有客户跟进，去年还能谈5个点的优惠，现在业主最多让2个点，部分热门房源甚至直接按挂牌价成交。”她透露，所在门店3月成交量较2月上涨近50%，八成成交都是“卖旧买新”的置换客户。

数据层面的复苏信号更直观。克而瑞数据显示，今年2月份重庆中心城区二手房成交6143套；进入3月后，第一周、第二周中心城区二手房周成交量均突破2000套，市场成交活跃度持续走高。

“二手房市场的回暖，是重庆楼市复苏的重要基础。”克而瑞重庆分析师表示，二手房流通性提升，不仅有效释放了积压的改善型需求，更打通了楼市置换链条，为新房市场输送了大量客源，形成“二手房成交-置换需求释放-新房去化加速”的良性循环。未来随着政策效应持续释放，二手房市场的热度还将逐步向近郊板块传导，进一步带动整体市场企稳回升。