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中房报·长租
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一季度上海大宗交易投资回暖 长租公寓类资产受买家青睐
中国房地产网
2025-04-10 09:55
上海大宗交易投资市场得成交活跃度明显回升。
4月9日，仲量联行发布了2025年一季度上海房地产市场回顾与展望报告。
其中提到，一季度，上海投资市场表现亮眼，共记录到24宗资产交易，累计成交金额达114.6亿元，成交金额较上季度环比增长20%，市场呈现出回暖态势。
从成交结构来看，市场呈现出两大显著特征。首先是单体规模持续缩小，小规模项目依然是市场成交的主流。5亿元以下成交项目的占比攀升至74%，达到历史新高。第二，上海商业地产的成交主要由高净值人士和各类企业买家主导。本季度高净值人士和企业买家在成交中的占比达到67%，其灵活的决策机制有效盘活了存量资产，提升了资产的流动性，为市场活跃度的提升起到了积极的推动作用。从投资目的角度来看，2025年第一季度以投资为主要目的的交易进一步增加，占比高达86%。
从投资类别上来看，长租公寓资产以34%的显著占比，首次超过办公资产，成为一季度成交金额占比最高的资产类别。办公资产以29%的成交金额占比位居第二，零售地产（27%）紧随其后，酒店（5%）和产业园区（5%）则分别位列第四、第五位。
在仲量联行看来，一季度，随着多个大型社区型长租公寓项目相继入市，保险机构对这类资产的投资热情持续升温，进一步带动了长租公寓交易市场的活跃。
仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示：“当前市场格局正经历深刻变革，业主需以更坚定的决心和果断的行动力把握机遇。近期成交的案例显示，不少成功的交易得益于业主灵活调整策略，快速适应市场变化。展望未来，我们预计市场将呈现更多元化和专业化的投资格局。”（付珊珊）
编辑：刘亚
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标签：一季度 上海大宗交易 长租公寓
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