于帅卿/发自北京

资本市场又起波澜，深圳老牌国企上市公司出现高管异动。

6月3日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“深物业A”）发布公告，公司副总经理陈鸿基因涉嫌职务违法被深圳市监察委员会采取留置措施。陈鸿基现已向公司董事会递交书面辞职报告，申请辞去公司副总经理职务，该辞职报告自送达董事会之日起生效。辞职后，陈鸿基将不再任本公司任何职务。

深物业A表示，截至目前，陈鸿基未直接或间接持有公司股份，不存在应当履行而未履行的承诺事项。公司已对经理层工作做了调整安排，目前公司生产经营、项目建设等秩序正常，本事项不会对公司日常生产经营产生重大影响。

针对陈鸿基因涉嫌职务违法被留置的具体原因、董事长及经理层工作调整安排以及经营情况等问题，中国房地产报记者致电致函深物业A，其相关工作人员回应称“不接受采访”，随后便挂断电话。截至发稿前，记者也未收到采访函回复。

“具体涉嫌哪种违法目前不太好说，公开信息有限，以官方通报为准。通常房地产企业高管涉案多与土地、工程、资金环节相关，其中可能涉及受贿等罪名。”专业房地产律师、北京金诉律师事务所主任王玉臣表示。

此外，有市场人士表示，陈鸿基成为2025年6月1日新版《中华人民共和国监察法实施条例》生效后首个被查的上市公司高管，这意味着监察权已覆盖国资控股上市公司高管。

管理层危机浮现

公开资料显示，陈鸿基出生于1968年5月，其职业生涯横跨政企两界。在深圳市政府部门工作多年后，他于1998年1月加入深圳市建设投资控股公司，历任发展研究部科长、办公室副主任；2004年转岗深圳市投资控股有限公司，历任党群部部长、董事会办公室主任，负责党群与董事会相关工作；2012年7月起任深圳市城市建设开发（集团）有限公司副总经理。

2020年12月，陈鸿基空降深物业A任党委委员，2022年2月正式升任副总经理，分管工程管理、质量安全等核心板块。2025年5月，陈鸿基突然卸任旗下物业工程建设监理公司法定代表人及国贸物业相关职务。据相关媒体报道，此次调整或为调查埋下伏笔。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，从目前公开的信息以及根据一些常见的职务违法类型可能性分析，陈鸿基作为分管工程管理、质量安全等核心板块的副总经理，可能在项目招投标、工程分包、材料采购等过程中，收受供应商、承包商或合作伙伴的贿赂。

此外，深物业A作为一家大型国企，资金规模较大，陈鸿基作为公司高层管理人员，拥有一定的决策权和管理权，可能利用职务之便，挪用公司资金用于个人投资、消费或其他非法用途。例如，在项目投资决策中，不顾公司利益，盲目投资一些不符合公司战略或风险较高的项目，导致公司资产受损。

这些都只是可能性分析，具体涉嫌哪种违法行为，还需等待官方通报。

深物业A的核心管理层近期也经历了重大变动。

今年1月，因任期届满和个人原因，年仅54岁的原董事长刘声向辞职，不再担任董事长、非独立董事及党委书记职务。同日，在深物业A任职长达20余年的财务总监沈雪英，因达到法定退休年龄，也申请辞去相关职务。5月，丁名华因工作调整申请辞去公司证券事务代表职务。截至目前，深物业A董事长一职仍处于空缺状态。

柏文喜表示，董事长作为公司战略决策的核心主导者，其职位空缺会使公司战略规划失去明确的方向指引与核心引领。在当前房地产市场挑战重重的形势下，公司难以迅速制定出契合市场动态变化的战略规划。同时，关键岗位的空缺也会给公司战略调整过程带来重重困难。在缺乏清晰明确的领导决策机制时，战略调整需要耗费更多时间进行讨论与协调，这不仅大幅增加了战略调整的时间成本，还提升了调整难度。

此外，战略执行过程中监督与管理的缺失问题也会凸显。各部门在落实战略任务时，因缺乏有效的监督和指导，很可能致使战略执行无法达到预期效果，公司资源分配也可能陷入不合理状态。“由于缺乏有效的战略决策和管理机制，公司或许会将有限的资源投入到低效项目或偏离战略方向的项目中，进而造成资源浪费，这对公司的长期稳定发展极为不利。”柏文喜表示。

业绩困境凸显

公司官网显示，深物业A成立于1982年，其前身为罗湖工程建设指挥部，1985年8月改名为深圳市物业发展总公司，1988年被深圳市确定为第二批国营企业股份制改造试点单位，1990年完成股份制改造并正式更名为深圳市物业发展（集团）股份有限公司。1992年3月，正式在深交所挂牌上市。

2024年，深物业A总资产规模152.93亿元，全年营业收入27.34亿元。其中，房地产业务全年实现营业收入10.04 亿元，占总营业收入比重36.71%；物业管理业务全年实现营业收入15.94亿元，占总营业收入比重58.32 %，较2023年比重有所上升；租赁运营业务全年实现营业收入1.36亿元，占总营业收入比重4.97%。

深物业A在年报中表示，2024年总体达成年度主要经济指标。不过，从近年财报数据剖析，其整体业绩表现并不乐观。房地产市场持续处于低迷状态，叠加深物业A内部管理存在的问题，已成为拖累公司业绩的两大主要因素。

记者翻阅财报发现，深物业A的营业收入在2021年创历史新高后便连年下跌，归属母公司净利润自2008年以来首次出现亏损，且亏损额创下公司上市以来新高。

财报显示，2021年~2024年，营业收入分别为49.11亿元、37.09亿元、29.65亿元、27.34亿元；归属母公司净利润分别为10.25亿元、5.37亿元、4.64亿元、-11.15亿元。

今年一季度，深物业A出现短期业绩上涨。报告期内，实现营业收入4.93亿元，同比增长21.35%；归属母公司净利润500.57万元，同比暴涨979.79%。

不过，值得注意的是，截至一季度末，深物业A资产负债率高达79.81%，有息负债率达39.16%。此外，公司经营活动现金流净额连续两年为负，2025年一季度达-2.71亿元，货币资金仅覆盖流动负债的31.47%。