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中房报·商业
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上半年北京办公楼租金跌幅收窄，投资聚焦稀缺型优质资产
中国房地产网
2026-07-10 10:27
7月9日，仲量联行发布《2026年上半年北京房地产市场回顾报告》。报告显示，二季度北京办公楼市场需求延续走弱态势，中关村依托产业集聚优势展现韧性；投资市场持续分化，核心区位及高品质资产仍受内资青睐；零售地产核心商圈租金承压，餐饮业态领跑，3C数码品牌加速扩张。
办公楼市场方面，二季度租赁市场延续温和态势，需求端动力不足仍是去化放缓的主因。租户需求集中于300至500平方米的小面积区间，普遍偏好“精装交付、拎包入驻”的办公空间。中关村区域表现突出，量化基金及人工智能、人形机器人等科技企业租赁需求持续释放。
供应方面，未来入市项目对周边存量项目产生点状竞争压力。二季度全市甲级办公楼空置率环比微降0.2个百分点至14.7%，CBD、丽泽及奥林匹克区域的大面积成交对净吸纳量产生正向影响。2026年作为供应高峰年，预计将迎来约70万平方米的新增面积入市。下半年即将入市的项目已启动预租招商，主要吸引即将到期的大型租户，预计将推高周边空置水平。
租金方面，二季度全市甲级办公楼平均租金环比下跌1.9%，跌幅呈现收窄趋势，主要受第三使馆区、东长安街及东二环子市场的价格竞争影响，上述区域内楼龄较高、硬件待升级的项目面临持续压力。
“年初至今，全市甲级办公楼平均租金降幅已有所收窄，然而对于拥有大面积租赁需求的租户而言，多数业主仍保有一定的租金灵活空间。预计2026年全年平均租金同比下降9.7%。”仲量联行华北区商业地产部资深董事张斯亮表示。
零售地产方面，餐饮收入始终保持小幅正增长，表现出一定复苏态势。市场需求中餐饮业态依然是推动市场活跃度的主要引擎，占上半年新开店铺面积的38%。3C数码品牌表现抢眼，正逐步取代传统主力店，占据购物中心首层的核心位置
租金走势延续下行趋势，核心商圈面临前所未有的租金调整压力。部分商场正在根据市场形势进行价格体系的调整与重新定位。二季度市区市场优质零售地产空置率为6.7%，环比持平，租金环比下降2.1%。
仲量联行华北区研究部资深董事纪明表示，“宏观需求仍在修复，新兴业态扩张为市场注入活力，科技、文化及高‘情价比’细分领域正成为需求新动能。”（于帅卿）
编辑：温红妹
标签：北京办公楼
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