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中房报·商业
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长租公寓发展报告出炉：城家新增房源规模位列民营公寓行业第一
中国房地产网
2026-07-17 14:42
URI城市租住最近发布了2026年上半年主要城市租住公寓市场情况，各地国资安居平台凭借低成本资金、政策红利集中投放低价保租房；民营公寓普遍遭遇客源分流、融资收紧、租金差持续收窄三重经营压力，传统二房东包租模式盈利逻辑逐步失效。
在此行业背景下，城家走出一条逆势差异化增长曲线：2026上半年新增签约房源9579套、签约项目51个，整体管理规模达77816套，业务覆盖全国 55座城市，新增房源规模位列民营公寓行业第一。
URI城市租住认为，城家增长并非单纯靠规模堆量，而是依托华住集团完整产业体系，重仓服务式公寓赛道、搭建长短租闭环、落地多类型存量物业标准化改造模型，走出一条以优质产品与高效运营构建竞争力的突围路径。
数据显示，城家超80%服务式公寓新项目布局商圈、写字楼配套物业，偏好大体量标的，依托成熟规模化运营经验落地成效显著，主打5天~3个月中长期商务旅居客群。该市场化业态租金溢价优势明显，可规避保租房低价竞争，是公司营收增长核心动力。
据URI城市租住调研，目前市面上可获取的优质大体量存量物业供给稀缺且竞争激烈。2026年上半年，城家长租公寓新增数量受限，但单项目房量为服务式公寓的4倍，仅9个项目即撑起近半数新增房源，可见城家瞄准的均为大体量社区。客群定位以城市刚需长期租住人群为主，租期稳定、受淡旺季波动影响小，是企业稳定经营、夯实利润的核心压舱石。而其独创的五维量化选址模型（商圈成熟度、人口聚集度、竞争饱和度、客群消费力、交通通达性），整体形成了“龙头聚焦—腰部中坚—长尾下沉”三级市场格局，也形成了独特优势。
目前，城家长短租混合运营体系已成熟，服务式公寓GOP率76%、长租出租率稳定在95%、续约率达65%，有效对冲了行业淡旺季波动：整体呈现长租筑牢稳定基础现金流，服务式公寓则挖掘中高端商旅溢价，搭建起强抗周期的资产运营体系。
对于长租公寓市场，城家CEO庄松成分析认为，伴随人口流动、异地办公、陪读、银发旅居、异地就医需求扩容，预计5年后市场规模扩容至3600亿元。
编辑：温红妹
标签：长租公寓
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