1月29日，“2026中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十六届中国住交会”在北京隆重举行。在此次盛会上，中建玖合旗下的城市封面之作——中建玖合·未来方洲，凭借系统化的大城开发思维，荣获“2025寻找中国好房子年度示范项目”殊荣。

市场也验证了这一思路的价值。面对多数楼盘仍在承压去化、价格博弈的局面，广州黄埔区的未来方洲以网签金额36.9亿元、网签面积9.06万平方米、热销935套的成绩，稳居“黄埔三冠王”，并跻身全广州成交套数TOP2，成为逆势样本。

这并非偶然。过去两三年，购房者的决策逻辑从“对未来投资”转向“关注眼前所见、所买即所得”，从“价格敏感”转向“长期安全感”。在这样的市场环境下，未来方洲的热销，正是规划、产品、生活理念与城市发展节奏同频的结果。

城市向东的确定性：黄埔产业升级带来的居住红利

把未来方洲放回黄埔的大盘格局来看，它的逻辑更加清晰。黄埔并非依靠短期政策刺激起量的区域，而是广州少数几个在过去十多年里始终围绕“产业—人口—配套”三条主线稳步推进的区域。

2025年上半年，全区GDP达2069.13亿元，位列全市第二，成为广州经济稳中向好的核心支撑。从早期工业基础，到近年的生物医药、新一代信息技术、新能源产业集群成型，黄埔的产业结构持续升级，人口结构愈发年轻化。

未来方洲南临城市主干道黄埔东路，北接科创长廊护林路。一方面，项目避开传统工业区的居住短板，在环境、配套和社区尺度上更贴近新一代居住区标准。同时与周边旧改区域连成一片，城市界面不断焕新，共享珠金琶与鱼珠CBD一体化发展的红利。此外，交通通达性突出，毗邻被誉为“主城通勤枢纽”的地铁5号线，以及13号线，半小时即可通达三大CBD。

另一方面，未来方洲承接产业带来的稳定就业人口，购房人群呈现明显的“复合型需求”：既有在黄埔工作的产业人群自住，也有来自天河、海珠等区的改善客户，他们关注性价比与区域成长；还有一部分注重资产稳定性的长期持有者。当不同需求在同一个项目中形成交集，本身就说明了项目在区域中的“适配度”。

从“城市蓝图”到“可感知空间”：规划落地的兑现逻辑

区域逻辑决定项目是否被关注，而真正促成成交的，是购房者对生活细节的认同。未来方洲之所以成为黄埔销冠，并不依赖单一优势，而在于将“大城规划”拆解为可使用、可感知的生活场景。

首先是尺度与完整度。

未来方洲占地超过74万平方米，总建面约220万平方米，是复合型都会大城。项目将居住、商业、教育、生态与公共文化纳入统一规划，形成江北、文元、渡头三大组团：江北产城融合、文元生活配套密集、渡头滨水生活场景。三大组团集中开发、节奏清晰，为配套落地提供保障。

近一年来，项目全盘开工面积达189万平方米，开工面积率约73%。8个复建安置地块已全部实现平稳拆除，更新改造进程扎实有序，家园蓝图正稳步落地。整体来看，在广州同类旧改大盘中，项目推进速度处于较快水平，也意味着周边城市界面与各项配套将加速兑现。

其次是生活配套的“可触达密度”。

未来方洲并未简单叠加配套数量，而是通过整体规划，将商业、教育、休闲、公园与社区公共空间纳入同一生活系统，形成以步行和短距离通行为核心的日常半径。约58万平方米的商业体量，与滨水空间、文旅场景和生态资源相互嵌合，构成连续开放的公共界面。

教育资源同样以体系化方式落位。项目规划8所学校，覆盖幼儿园至完全中学，其中九年制学校引入华师附教育集团统一办学，降低家庭在不同学段之间的迁移成本。生态资源则通过“一江一河三山”的整体结构融入片区肌理，使自然景观成为生活日常。

再次是产品对居住体验的回应。

全新推出的二期“文荟”组团，在户型上进一步优化，涵盖78平方米三房、96平方米3+1房、122平方米四房多种选择。相较一期产品，户型设计全面升级，使用率约 110~120%，在更小建筑面积内实现更高赠送比例与更舒展的空间尺度。同时，全南向布局、LDKB一体化大方厅、宽面阳台与可变多功能空间，可随家庭结构变化灵活调整。精装交付，配置全屋智能系统、中央空调与新风系统，兼顾低碳节能与实际使用效率。

从“住得好”到“一起生活”：社区日常的真实生长

未来方洲不仅交付空间，更提供可落地、可参与的生活场景，引入系统化社群理念，让生活在社区中自发生长。

通过搭建【超级ZHOU】平台，社区打破邻里陌生边界，早期构建业主社群体系，孵化运动健身社、乐跑团、读书社、户外露营社等15个活跃社群，覆盖运动、成长、艺术、公益、市集等维度，让业主找到兴趣坐标，与志趣相投的邻居自然连接。

在这里，每位业主都能参与社区建设，成为生活的“共同策划者”。开发商由过去的主导者转变为协助者和赋能者，通过机制与资源支持，激发社区内生动力。健身达人、教育专家、咖啡师等社区达人主动参与，带动日常活动开展。活动内容与节奏随业主兴趣自然生成，每周、每季不断涌现新主题，使社区氛围始终保持鲜活，互动自主而有温度。

更重要的是，活动被嵌入日常时间轴。从端午龙舟竞渡、暑期研学营，到亲子课堂、社区市集，节日、文化与生活记忆自然沉淀。儿童与家长互动、兴趣小组聚会、公共文化活动参与，使社区成为人人可参与、随时发生互动的生活场域。

这种产品与生活方式形成闭环，使社区不仅是“居住的容器”，更是有温度、有记忆的空间。购房者在交付之初即可感知生活可落地性，也构成反复选择与稳定成交的基础。

可以说，在市场分化与周期波动中，能够稳健前行的项目，往往依靠的是规划落地、产品品质、配套兑现与社区运营的完整闭环。未来方洲正是凭借这种系统优势，为购房者提供清晰、可感知的长期价值，同时显著降低了决策的不确定性，也因此荣获“2025寻找中国好房子年度示范项目”，实至名归。

当市场从“看概念”回归“看生活”，未来方洲的热销成绩不仅是数字，更是对市场逻辑的验证：在城市发展、居住需求和生活方式多重因素的共振下，它成为黄埔区的逆势样本，也为整个分化市场提供了可参考的标杆和实践经验。