6月2日东城金茂晓棠售楼部实景图。 孟双奎/摄

中房报记者 孟双奎 成都报道

端午假期，成都楼市热度出现一定回落。

6月2日，记者走访东城金茂晓棠售楼部，约15组客户正坐着与置业顾问交流。“节前的普通工作日，我们一天能接待1000多组客户，端午假期外出的市民较多，到访量有所减少，日均到访量约200组左右。”东城金茂晓棠的置业顾问如是说道。

在新希望D23风华售楼部内，记者看到12个小朋友围坐在一起画画，还有成交业主正使用售楼部的跑步机锻炼身体，特意赶来看房的人并不多。新希望D23风华的置业顾问告诉记者，端午假期到访量比平日小了一些。不过项目下批次预计推出100多套新房源，目前缴诚意金排队的客户已达100多位。

记者走访发现，东城金茂晓棠和新希望D23风华等新规项目到访量虽然在端午期间有一定回落，但热度依然不错。而更多新规前的项目选择在端午假期推出一系列特价房活动，但收效甚微，很多项目在端午期间成交都在个位数。

四川中原地产研究院院长吴江表示，新规产品分化趋势明显，购房者也非常理性，种种迹象表明成都楼市已进入平静期。

与此同时，成都二手房在端午假期整体表现也较为平淡。据贝壳研究院西南分院数据显示，假期三天成交量同比2024年端午假期基本持平，增长0.25%。

贝壳研究院西南分院院长孙堃认为，成都二手房月度成交量总体变化稳定无较大波动，各区域二手房成交均价变动幅度也在缩小，成都二手房在2025年各月已逐步形成“双稳定”态势。

各项目端午表现大不同

“以前买房，算上公摊部分，到手的面积会变小，没想到现在买房，到手的面积反而更大”，来自成都市龙泉驿区的唐女士一脸兴奋地表示。

6月2日下午，她和母亲看中东城金茂晓棠建筑面积129平方米的四房户型，这套房源实得面积约155平方米。另一名购房者更中意建筑面积139平方米的四房户型，实得面积约170平方米。

据了解，东城金茂晓棠位于成都市龙泉驿区洪河片区，是金茂在成都的新规住宅，所有户型的得房率都在113％～123%。

记者注意到，6月2日参观实体样板间的购房者依然络绎不绝，部分置业顾问同时带着两三组客户一起参观。“现在端午冷清点还好，平时我们一个置业顾问一天要接待七八十组客户。想要参观实体样板间还需提前排号。”该置业顾问表示，东城金茂晓棠备受购房者青睐原因，一是高得房率，二是性价比。

克而瑞数据显示，该项目首次开盘的高层均价为18115元/平方米、小高层均价为23237元/平方米，二批次建筑面积约110～119平方米的高层房源均价为18528元/平方米。

业内人士认为，东城金茂晓棠定位精准，抓住了成都主城110～140平方米首置首改产品空缺，同时配合高质价比，让东城金茂晓棠成为2025年200万～300万级置业人群重点关注的项目。

购房者在新希望D23风华项目沙盘前听置业顾问讲解。图片来源：新希望地产西部区域公司

而位于成华区的新希望D23风华在记者到访时，售楼部并未呈现东城金茂晓棠那般热闹景象。但据新希望地产西部区域公司统计，端午假期，新希望D23风华到访超300组，业主推荐新客户占比达20%。目前D23风华因二批次售罄，正加紧为三批次蓄客，截至端午假期结束，到访客户意向登记超30%，整体销售超额完成预期。

同时，新希望地产另一个主力项目锦粼湖院商业院子走量也比较可观，端午假期三天成交12套，成交金额2700万元。记者走访发现，表现较好的东城金茂晓棠和新希望D23风华等新规项目在端午期间只是少数，更多项目则是依靠推出特价房来吸引购房者。

比如天府半岛、天府九里、空港发展云璟江屿等项目均在端午期间推出了端午特价房活动，但多项目不仅售楼部人气寥寥，成交量也仅为个位数。

新希望地产西部区域公司表示，端午期间市场较5月略有下滑，未来6~7月因天气和房产市场传统淡季等原因，成都新房市场可能会继续出现小幅回落。

吴江则认为，在3月楼市大阳春之后，4月新房销量已经略有下降，5月持续回落，说明政策刺激效果减弱，市场趋于平淡化，客户趋于理性，从追涨期房转向淘金现房，客户更看中性价比。

二手房表现平淡

另一方面，在2025年端午假期中，成都市二手房表现整体较为平淡。

贝壳研究院西南分院数据显示，假期三天成交量同比2024年端午假期基本持平，增长0.25%，日均成交与5月日均成交相比也基本持平，下降0.45%；带看量同比2024年端午假期增长9.6%，日均带看量与5月日均相比增长8.34%，若与5月的周末节假日日均相比，则下降19.8%。

记者注意到，5月31日，成都二手房成交量244套，比前日上涨9.9%，看房人数7578人，上涨32.9%。但孙堃认为，整体看略有增加但不明显，数据表现不如“五一”假期后。

德佑中介张晓刚告诉记者，目前龙泉驿区大面板块因位置和价格优势颇受刚需购房者关注。端午假期三天他带看了7组客户，和平日差不多，没有明显变化。

他认为目前二手房购房者有两大特征。其一，对价格敏感；其二，同时关注多个区域，择优购买。“很多来大面板块看二手房的购房者，都把预算控制在总价150万元之内。遇到品质好一点的，总价可能要上浮10万元，即使是他们喜欢的房子，在价格上也不愿意让步。”张晓刚表示，如果卖家坚持不降价，他们会马上转向去看中心城区的二手房。

孙堃分析认为，端午假期成都二手房整体呈现出市场有热度、成交有难度。一方面带看量较之去年同期及5月均值有所提升，但是整体热度不高；而从成交角度看，交易量基本没有变化，而5月整体的交易量也在2025年各月中相对偏低，市场整体的成交周期仍在拉长，购房者需要更多的决策时间来进行判断。