中房报记者 孟双奎 沈阳报道

进入5月以来，沈阳市浑南区天坛南街原沈阳丽笙酒店项目正式复工，施工单位已启动主楼外立面施工及玻璃幕墙安装。

这座曾因资金链断裂停工近10年，又历经6轮拍卖的“烂尾楼”，最终由央企中国交通建设股份有限公司接手。

拿地开建雄心勃勃

据企查查多份破产重整公告及司法拍卖文件披露，2010年，沈阳新年代投资有限公司成功竞得位于沈阳市浑南区核心地段——天坛南街与汇泉路交会处的优质地块，计划在此打造高端酒店项目。当时，浑南区作为沈阳城市发展的新兴区域，承担着城市南拓的重要使命，发展潜力巨大。周边交通网络规划不断完善，地铁线路规划逐步覆盖，城市主干道纵横交错，各类配套设施也在加紧建设，商业前景一片光明。

沈阳新年代投资有限公司隶属沈阳华氏高新科技有限公司，具备一定的资金实力和开发经验。拿下地块后，公司迅速与源自欧洲、享誉全球的高端酒店品牌丽笙酒店达成合作，计划借助其优质服务和独特设计，将项目打造成沈阳的地标性建筑，提升城市的国际化形象与商业接待能力。

2011年5月，沈阳丽笙酒店项目正式破土动工。项目规划宏伟，建筑面积达111336.68平方米，集高端住宿、餐饮、会议、休闲娱乐等多种功能于一体。建筑设计别具一格，19层至20层的室外连廊钢结构搭建工程设计，使其外形酷似北京央视大楼，从一开始就吸引了众多目光。按照规划，项目建成后将引入国际一流的酒店管理团队，为商务出行和旅游度假的客人提供高品质服务，立志成为沈阳城市建设的一张闪亮名片。

停工多年六轮拍卖

遗憾的是，项目建设并非一帆风顺。在建设过程中，受多种复杂因素影响，开发商沈阳新年代投资有限公司逐渐陷入困境。

从市场环境来看，当时房地产市场波动剧烈，融资难度不断加大。银行贷款政策收紧，企业获取资金的渠道受限，融资成本大幅提高。新年代投资有限公司在项目建设过程中，面临着资金持续投入但回笼缓慢的问题。同时企业自身经营管理也出现了问题。

2017年，该项目停工。曾经充满希望的建筑工地瞬间变得冷冷清清，成为城市建设中一道刺眼的“伤疤”。周边土地资源也因项目停工而闲置浪费，区域发展的步伐受到一定程度的制约，原本美好的愿景被阴霾笼罩。

项目停工多年后，为盘活资产，相关部门启动司法拍卖程序。2024年2月，首次拍卖时，经过详细评估，综合考虑项目已建成部分的价值、土地增值潜力以及周边市场环境，起拍价定为2.9288亿元。拍卖方通过专业拍卖网站、房地产交易平台等多种渠道进行宣传，还邀请业内人士推荐。但潜在买家在实地考察和研究项目资料后，因项目停工时间过长，后续建设成本难以预估，不仅要完成建筑主体工程，还需解决可能存在的质量隐患，且项目产权问题存在模糊地带，涉及多方利益关系，担心陷入法律纠纷等原因，最终无人出价，首次拍卖流拍。

第一次流拍后，起拍价调低至2.343亿元再次拍卖。拍卖前，拍卖方完善了项目资料，梳理说明产权问题，并承诺在后续建设手续办理等方面给予支持。这吸引了更多潜在买家关注，一些原本持观望态度的企业和投资者也表现出兴趣。但进入实质性洽谈阶段，建筑材料价格上涨、人工成本增加，以及市场环境变化、周边竞争加剧等因素，让买家对投资回报心存顾虑，第二次拍卖依然流拍。

此后，项目又经历了四次拍卖，起拍价一路降至9597.32万元。在2024年4月16日举行的第六轮拍卖中，终于有买家以起拍价成功购得该项目，为项目的重生带来了曙光。

央企接盘注入活水

在项目多次流拍陷入困境时，中国交通建设股份有限公司看中了其潜力。

5月28日，记者联系到中国交通建设股份有限公司宣传部门，表达了对该公司接手原沈阳丽笙酒店项目的采访需求。截至记者发稿，该公司尚未作出回应。

沈阳朗勤置业有限公司副总经理闻通分析表示，中国交通建设股份有限公司愿意接手原丽笙酒店项目，首先是被项目的地理位置所吸引。浑南区作为沈阳城市发展的重点区域，未来规划清晰，发展前景广阔。项目所在地块周边基础设施不断完善，人口流入趋势明显，具备良好的商业发展条件。

从企业自身战略布局来看，央企中国交通建设股份有限公司一直致力于城市更新与商业地产领域的拓展，原沈阳丽笙酒店项目符合其在东北地区布局高端商业项目的规划，有助于提升企业在区域内的影响力和品牌价值。

复工建设各方期待

如今，项目已正式复工。记者在现场看到，施工人员忙碌有序，各类建设材料源源不断地进入施工现场。在项目工地入口处，“中交路建产业东区02号地块商业项目”的标识格外醒目。

记者从施工方——中交路建一位不愿透露姓名的工作人员处了解到，目前项目正按照中国交建的施工要求和进度有序推进，确保项目高标准建设。今年年底前楼体外立面将全部施工完毕，不过投入使用时间尚未确定，具体事项仍由中国交建安排。

项目附近居民对其建成更是翘首以盼。在附近小区居住了10年的王女士表示：“这楼烂尾这么多年，我们看着心里都难受。现在终于复工了，以后周边肯定更热闹，购物、休闲也有了好去处，希望能快点建好。”

针对原丽笙酒店项目被央企接手并复工一事，记者欲采访沈阳市浑南区投资促进部门，但该局婉拒了采访。

据悉，原丽笙酒店项目将变身为城市高端写字间。根据规划，该项目占地面积2万余平方米，建筑面积超过11万平方米。将建设两栋塔楼，分别为A座23层，B座20层，配备商业设施、1.6万平方米绿化公园、停车场，同时还会按照最高标准建设一家星级酒店，致力于打造成为浑南最具代表性的商业办公楼。

业界专家也对该项目前景充满期待。沈阳嘉丽基金总经理卞山峰表示，原沈阳丽笙酒店项目从停工烂尾到如今的复工重启，是多方共同努力的结果。它不仅是一座建筑的重生，更预示着区域经济发展的新机遇。该项目所处地段优越，周边商业氛围逐渐浓厚。随着央企的强势进入与专业运营，有望成为沈阳商业地产的新典范。但在建设过程中，需注重品质把控与市场定位，以适应不断变化的消费需求。