陈跃/发自深圳

激烈竞价187轮之后，招商华润联合体击败中海地产。

8月15日15时，深圳市交易集团的22楼交易大厅，调规后二次出让的宝中A002-0108住宅地块，吸引了中海地产、招商华润联合体、建发房产3家房企竞拍。中海地产与招商华润联合体竞争激烈，双方全程竞价互不相让，竞拍现场一度胶着，在报价至接近80亿元后，现场主持人便将竞价幅度由原先的1000万元直接提升至2000万元。

对比中海地产的孤军作战，招商华润联合体显得更凶猛。最终，这宗今年以来最受关注的“深圳黄金宅地”，以成交价86.4亿元，溢价率34.8%，成交楼面地价约59586元/平方米，被招商华润联合体竞得。

竞拍结束后，拿下地块的招商与华润相关人士表示：“对今天的拿地结果，我们非常满意。”

二次重生

86亿元身价的A002-0108住宅地块，命运并非一帆风顺。

作为宝安中心区的“压箱底”地块，起点一度非常高。今年3月，深圳市规划和自然资源局、宝安区人民政府曾专门为地块举办了招商推介会，彼时，官方的描述是“地块是宝中近5年来首次释放的、体量最大的黄金商住靓地，是城市核心的最后一块拼图”。

当时的推介会吸引了超30家房地产企业到场了解，包括中海、华润、招商蛇口等全国性央企，深铁置业、鸿荣源等深圳本土房企，甚至出现了厦门国贸、武汉城建等外地企业的身影。

在各方关注下，地块的身价自然不菲，起拍价高达86亿元，但距离出让还有两天的时候，4月28日，深圳公共资源交易中心突然发布公告称，该宗地中止出让程序。背后原因亦不复杂，在报名截止后，仍无一家房企应价，地块的首次出让结果以“流拍”告终。

与首次出让相比，二次上架的A002-0108住宅地块，整体容积率从5.7降至3.7，商业、酒店面积大幅降低，住宅面积占比则上涨近90%，地块主导功能也调整为“住宅、商业服务业”，起拍价格也从86.27亿元降至64.09亿元。

“地块调整后，对开发商更加友好，开发前景、周期和利润都会更明确，也体现出了深圳官方在顺应市场的需求和要求，在城市建设规划思路上的修正。”房企人士说。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年以来，一二线热点城市拿出了各自最好的地块进行出让，并且在地块条件上一再调整，核心便是“抢夺有限的开发商资源”。

土地热度增强楼市信心

今年以来，全国正掀起新一轮“地王热潮”。在头部房企拿地力度持续加大态势下，“地王热潮”蔓延至深圳，近半年来，深圳频频拍出高溢价、高总价、高单价地块，土地端迎来久违的“抢地热”。

今年7月，招商蛇口溢价86%拿下了前海合作区的T201-0232宗地，楼面地价更是突破“8字头”，直接打破了长达10年的深圳“单价地王”纪录，成为“深圳新地王”。

而此次以86.4亿元成功出让的宝安A002-0108地块，则创下了2025年深圳住宅用地出让总价的新高，在下半年暂无如此大体量、高地价的住宅地块挂牌情况下，A002-0108地块也有望成为深圳今年的“总价地王”。

对于楼市，信心比黄金更重要。在此情况下，面对三季度以来的市场淡季，不少深圳市场人士期待，土地端的火热能进一步传导至一二手房交易端。

根据国家统计局公布的最新房价情况，7月份深圳的一二手房价格已连续4个月下跌。对此，李宇嘉认为，个别“明星地块”“明星项目”对片区会起到利好作用，但整体影响比较有限。