李殿勋指出：要“高标准建设‘好房子’，高品质配置‘好服务’，依靠卖好房子形成短期资金回笼，依靠卖好服务形成长期现金流”

唐军/发自武汉

2025年9月23日，“构建房地产发展新模式——为城市，探索下一个理想单元”论坛于长江日报演播厅举办，展开了一场关于在增量小区开发中探索房地产发展新模式的探讨。参会专家们聚焦好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设的四大维度，从城市更新与房地产新模式，到城市价值焕新与提升，深刻探讨“四好”建设的全新标准。

“好房子与好社区、好城区休戚相关，缺乏好社区、好城区的有力支撑，好房子就是无源之水、无本之末。”华中科技大学建筑与城市规划学院教授、法国巴黎城市规划学院博士赵守谅说，城市更新不只是物理空间的改造，而是社会资源关系的重新组织，优秀的城市更新项目会推动城市区域产生新的起飞。

好房子不是沙漠里的宫殿

随着城市化进程的加速和土地存量的增大，武汉城市发展也面临着新的挑战与机遇。在城市从“增量扩张”向“存量提质”的新征程中，如何破题“住有所居”向“住有优居”？

“从有没有到好不好，好房子概念与政策的初衷，是让大家认识到，房子不仅是遮风挡雨的物理空间，它更多的承载的是家庭的幸福、社会的和谐、生活的品质，是人民对美好生活的向往。”湖北省战略规划中心副主任陈涛说，好房子不仅要有外在的风度与建筑审美，还要有内在的温度与舒适的居住体验。

“好房子不应是沙漠里的宫殿，那是很虚幻的。”华中科技大学建筑与城市规划学院教授、法国巴黎城市规划学院博士赵守谅说，从国际、国内的实践与案例看，好房子与好社区、好城区是紧密相关的，也是无法隔离的。在评估不动产的价值中，项目本身的产品与建造占比为30%~50%，而项目所处的社区、地段与配套服务占比达50%~70%。也就是说，没有好社区好服务的项目，就没有成为好房子的基础，因此，好房子的社区、邻里、服务与教育、商业配套等都很重要，且不可而缺，这些因素基本决定了居住环境与生活品质。因此，好房子与好社区、好城区休戚相关，没有好社区、好城区，好房子就是无源之水、无本之末。

赵守谅认为，目前，我国的城市更新正从自上而下的顶层设计，推进到自下而上的公共参与，让城市区域价值呈现指数级的提升，好的城市更新项目推动好房子、好社区、好城区建设，会让城市焕发无穷的活力。

未来城市的新样本

武汉市房地产开发协会副秘书长张涛认为，好房子不是时髦的建筑风潮，而是对居住本源的价值回归，不是孤立的建筑产品，而是与城市社区共生共融的完整的生态。那么，科学理性审视“四好”的建设标准，怎样规划建设好房子、好社区，才能承载美好生活的理想？

目前，湖北省正积极开展房地产新模式的探索。武汉·理想之地被选作示范项目正加快推进建设。该项目位于汉口新华路、建设大道、香港路围合的“黄金三角轴”上，由武汉金融街集团与万科联手打造，为探索房地产增量项目开发新模式，项目引入万科历经八年打磨的未来城市体系。

“项目超越了传统房地产项目的单独开发模式，利用52.5万平方米的恢弘体量，以活力、低碳、智慧为内核，构建人与建筑、自然和谐共生的城市未来生活。其核心体系是城市，为了这个目标，我们要寻找城市过去与未来之间的联系。”ZEN正象设计创始合伙人聂欣说，溯源项目城市记忆，在这里，运用“万国跑马场”文脉，以现代语汇打造一座“生活博物馆”； 研发一个全链条的智慧社区，从协同中枢到家庭AI管家，让科技润物细无声地进入社区；打造会呼吸的“未来森林”，创建低碳社区，以屋顶光伏、雨水收集、海绵城市等前沿技术，共同构筑了一个与自然和谐共生的典范；以曼哈顿高线公园汲取灵感，打造了一条约300米的空中活力廊桥，彻底重构步行的体验；以伦敦十字街区为蓝本，打破物理围墙，构建了“9大主题30模块”的15分钟无界生活场域，让商业、办公与公园自由渗透。这样，以“宜居、宜业、宜学、宜养”四大场景构建社区“好服务”生态，

记者了解到，此前，湖北省委副书记、省长李殿勋曾深入武汉・理想之地项目现场，实地察看项目规划建设进展，重点关注“如何在增量小区开发中探索房地产发展新模式”。调研中，李殿勋指出：要“高标准建设‘好房子’，高品质配置‘好服务’，依靠卖好房子形成短期资金回笼，依靠卖好服务形成长期现金流”

这意味着，湖北省推进“四好”建设力度正在加大，在增量小区开发中探索房地产发展新模式的样板正破题而出。