绵阳城市景色。孟双奎/摄

中房报记者 孟双奎 四川绵阳报道

岁末年初，四川省绵阳市再推房地产新政。

2025年12月30日，绵阳市住建委联合绵阳市财政局、绵阳市住房公积金服务中心，制定出台了《绵阳市促进房地产市场高质量发展深化措施》。

这是继2024年8月绵阳市出台《关于进一步优化住房公积金政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》及《促进房地产市场高质量发展若干措施》后，时隔一年多再次发力，出台印发房地产新政。

2025新政：全面升级，筑牢楼市长效根基

绵阳市最新一版房地产新政《绵阳市促进房地产市场高质量发展深化措施》（以下简称“新政”）在原有政策的基础上全面升级，旨在构建房地产市场长效健康发展机制。

新政推出了首次购房消费券、以旧换新购房消费券和房票安置额外购房消费券，三类购房消费券的设置是新政的一大特色。

首次购房消费券。自2025年12月30日起至2026年9月8日，在绵阳城区购买首套新建商品住房并完成网签备案的个人，可按建筑面积每平方米200元申领首次购房消费券，每套最高不超过2万元。首次购房消费券名额共9000个，审核通过后，按申领时间先后顺序发放，额满即止。

以旧换新购房消费券。在绵阳市出售旧房并完成产权过户的个人，自出售旧房之日起六个月内，于2025年12月30日起至2026年9月8日在绵阳城区购买新建商品住房并完成网签备案的，可按建筑面积每平方米200元申领以旧换新购房消费券，每套最高不超过2万元。以旧换新购房消费券名额共2000个，审核通过后，按申领时间先后顺序发放，额满即止。购买多套新建商品住房的，可按实际购买套数多次申领消费券（每套一次）并计入申领名额。

房票安置额外购房消费券。自2025年12月30日起至2026年9月8日，绵阳城区范围内，集体土地征收拆迁、城中村改造及棚户区（城市危旧房）改造等项目中，选择房票安置的被搬迁（征收）人，并在此期间购买绵阳城区新建商品住房且完成网签备案的，可按建筑面积每平方米200元申领房票安置额外购房消费券，每套最高不超过2万元。房票安置额外购房消费券名额共2000个，审核通过后，按申领时间先后顺序发放，额满即止。购买多套新建商品住房的，可按实际购买套数多次申领消费券（每套一次）并计入申领名额。

首次购房消费券主要面向刚需购房者，助力他们开启安居生活；以旧换新购房消费券鼓励居民改善居住条件，促进住房的升级换代；房票安置额外购房消费券则为被拆迁户提供了更多购房选择和优惠。三类消费券虽不叠加享受，但购买多套新建商品住房的，可按实际购买套数多次申领（每套一次）并计入申领名额，进一步扩大了政策受益面。

“新政里的首次购房消费券太贴心了，每平方米补贴200元，虽然看起来不算特别多，但对于像我这样积蓄不多、收入有限的刚需购房者来说，每一分钱都至关重要。我算了一下，如果买一套80平方米左右的小户型，就能拿到1.6万元的消费券，这相当于我小半年的工资，能大大减轻我的购房压力。”城市新青年杨佳欣告诉记者。

但值得注意的是，已依法享受政府特殊政策的房地产开发项目不参与本措施消费券活动；领取消费券后退房的，申领人须退还消费券。

公积金政策支持异地缴存及“商转公”，科技人才贷款可达180万元

公积金政策的优化是新政的又一重要举措。

新政提高了住房公积金最高贷款额度，单、双缴存人家庭最高贷款额度分别提升至100万元、120万元；二孩、三孩家庭最高贷款额度分别按照20%、30%的比例上浮；持有“科技城人才卡”的缴存职工最高贷款额度更是提高至180万元。

同时，优化贷款政策，缴存职工在绵阳新购自住住房申请可提可贷时，已提取的首付款金额可纳入贷款额度计算；支持异地缴存职工及灵活就业人员申请“商转公”贷款；2027年12月31日前，出售旧房后六个月内购买新建商品住房且曾使用公积金贷款并结清的，所购新房可申请公积金贷款。这些政策优化，提高了公积金使用效率，降低了购房者贷款成本，增强了购房者购房能力。

此外，新政还放宽了住房公积金提取条件。购房人在绵阳市购买自住住房且符合相关提取条件的，均可提取本人、配偶及双方直系亲属（父母、子女）的住房公积金用于支付购房款和偿还贷款，充分利用了家庭内部公积金资源，缓解了购房者资金压力。

李先生告诉记者，他和爱人双缴存公积金，以前最高贷款额度可能不够买一套改善型的大房子，现在提高到了120万元，而且二孩家庭最高贷款额度还能按照20%的比例上浮，正好符合条件，这样就能贷到更多的款，选择更心仪的房子了，新政的实施，让李先生觉得现在就是换房的好时机。

2024房产政策引发绵阳城区商品房销售热潮

2024年8月，绵阳市曾陆续出台了《关于进一步优化住房公积金政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》及《促进房地产市场高质量发展若干措施》（以下简称“老政策”）。

老政策主要内容包括“实施惠民购房补助，对措施印发之日起至2025年6月30日在绵阳城区购买商品住房、商业用房、车位的，可分别享受400元/平方米、总房款2%、3000元/个的购房消费券，其中住房消费券每套最高6万元，车位消费券每户最高6000元；支持人才安居需求，符合条件的引进人才在政策期购新房的，除可一次性全额领取人才安居补助外，还可享受成交价1%的购房消费券……”

政策出台后，群众购房需求得到释放，城区各楼盘项目反馈到场咨询了解的群众明显增加，据绵阳市住建委当时监测数据显示，政策出台后三个月，城区商品房累计销售1.1万套，房地产市场回稳迹象明显。

绵阳市住建委相关工作人员告诉记者，老政策主要以短期刺激为主，通过购房补助和人才安居政策，快速释放购房需求，稳定房地产市场。而新政则更加注重长效机制的构建，通过多元化购房消费券、公积金优化政策，从多个方面支持居民的合理住房需求。2026新春返乡置业即将到来，新政的出台，有望再次拉动绵阳房产迎来一波销售热潮，促进绵阳房地产市场平稳健康发展。