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中房报·财经
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戴德梁行：总发行规模突破2200亿元 2025年基础设施REITs迎来高质量发展
中国房地产网
2026-01-07 20:32
2025是国内基础设施REITs从“常态化发行”向“高质量发展”转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显示出繁荣发展态势。
1月6日，戴德梁行研究报告显示，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。
2025年是机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。戴德梁行数据显示，截至2025年12月31日，机构间REITs累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，数量相当于2024年的约3倍。机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心、租赁住房等多种资产类型。
其中，戴德梁行参与的外高桥集团持有型不动产ABS是全国首单工业厂房机构间REITs，也是上海地方国企首单机构间REITs，其成功挂牌是浦东新区在多层次REITs市场建设中的又一次重要探索。作为浦东国资深化国企改革、践行金融创新服务实体经济的重要举措，这也是外高桥集团从“资产持有者”向“资本运营者”的重要转型之举。
在政策方面，除了常态化发行的基础设施公募REITs，各部门也在稳步推进商业不动产REITs试点，为商业不动产盘活和融资提供多元化投资渠道。
展望2026年的发展，戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事、上海房地产估价师协会理事兼房地产金融特聘专家顾悦如总结道，基础设施公募REITs行业范围继续扩容，证监会商业不动产REITs试点有望半年内落地，这不仅会在资产版图上补上优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，更重要的是能推动多层次REITs市场的持续提质扩容，与国际成熟资本市场接轨。
编辑：温红妹
未经授权不得转载
标签：基础设施REITs
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