中房报记者 曾冬梅 广州报道

8月8日、8月9日，保利物业、保利发展相继披露了一则人事任免信息。

事件的主角是保利物业董事长吴兰玉，保利发展在8月8日的董事会会议中通过了聘任她为副总经理的议案。吴兰玉是保利发展内部培养的干部，入职的前14年主要服务于地产开发板块，2018年调往保利物业，先后担任总经理、董事长等职务，见证了该公司登陆港股、在管面积进入行业前三的发展历程。

保利发展方面对中国房地产报记者表示，此次对吴兰玉的聘任是保利集团管理的干部任命，属正常调整。截至目前，保利发展共有4位副总经理，吴兰玉将分管哪些业务条线尚未明确。

最年轻的副总经理

吴兰玉出生于1979年，2005年自华中科技大学获得硕士学位后便加入保利发展担任业务经理，从投资事务做起。3个月后，她被派往广州科学城保利房地产开发有限公司担任主管市场营销部门的负责人，负责销售及市场营销。2008年到2018年的10年里，她担任保利（武汉）房地产开发有限公司的助理总经理及副总经理，主管市场营销、客户服务及物业管理相关工作。

2018年6月，吴兰玉踏上了职业生涯的新旅程，空降保利物业担任总经理，负责整体运营、管理、策略制定及业务决策。那个时候，保利物业还是A股新三板的上市公司。2019年4月，该公司从新三板退市，8个月后成功赴港上市。伴随着港交所的敲锣声，保利物业启动了名为“147”的战略计划，即在三年内（2019年至2021年）实现百亿元营收、4亿平方米管理面积以及7亿元利润水平。

2021年，保利物业实现107.83亿元收入、归属股东净利润8.46亿元、期末在管面积4.65亿平方米，如愿实现战略目标。2年后，吴兰玉迎来了她的高光时刻——接替黄海出任董事长一职。

在业内看来，此次被保利发展聘任为副总经理，意味着吴兰玉的能力再次获得大股东的肯定。此前，保利发展的高管列表中已有3位副总经理，年龄均在50岁左右，吴兰玉加入后，便是该公司最年轻的副总经理。据了解，张艳华早在2019年就担任了副总经理一职，而唐翔和陈刚则是在2022年上任的。

为构建“三大主业”调兵遣将

2025年，保利发展还有一位副总经理发生变动，那就是潘志华，他在3月份升任为总经理。

潘志华此前主要负责保利发展经营性资产的运营管理，提拔他为总经理被认为是保利发展为推进“三大主业”新战略所做的人员调遣。而执掌物业板块的吴兰玉被聘为副总经理大概率也有这方面的考量。

保利发展于2024年的年报中表示，在行业新旧发展模式转变的关键时期，公司积极探索新发展模式，加快构建“一个新的保利发展、三大主业支撑” 的业务格局。一是做优不动产投资开发业务，巩固行业龙头地位。二是做大不动产经营业务，创新资产管理机制，大力发展租赁住房，提高持有资产经营收益。三是做强不动产综合服务，持续推动“大物业”战略落地，提高综合服务的专业化市场化水平，探索第二增长曲线。

保利发展的管理层认为，不动产存量市场广阔，经营和综合服务领域具有巨大的挖掘潜力。随着投资开发量的萎缩，不动产经营和服务的消费需求和市场份额将持续增长，也是该公司必须全力突破的战略方向。保利发展期望未来“三大主业”的业务规模和占比能从当前较低的非均衡状态，逐年提升到相对均衡的水平。

不难发现，在保利发展的战略规划中，保利物业被赋予了培育第二增长曲线的重要使命。而自上市以来，保利物业也确实表现出了韧性增长的潜力，在管面积由上市初期的2.6亿平方米增长至2024年末的8.03亿平方米，位列行业前三。即便是在深受房地产行业周期影响的2022年至2024年，该公司的股东应占净利润仍保持了增长态势，对平滑保利发展的利润下行起到了一定作用。例如，2024年，保利发展录得约97.4亿元的净利润，其中保利物业贡献了15.3%。

2025年上半年，保利发展预计将实现27.3亿元的归属母公司净利润，同比减少63%。而保利物业则在年初透露希望全年收入及利润增长均不低于5%。