中房报记者 李叶 北京报道

空窗两个多月后，首开股份迎来新任董事长。

8月12日，北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”）召开第十一届董事会第一次会议，选举王世忠为董事长，并担任法定代表；同日接受王世忠提名，聘任董事李捷为总经理。

王世忠的到任，并非孤立的人事更替，是首开集团战略重组的关键一环。

今年6月，经北京市委、市政府批准，首开集团与北京市建筑设计研究院股份有限公司（以下简称“北京建院”）实施重组。重组后，首开集团全新管理层架构敲定：谢忠胜继续担任董事长，王世忠出任集团总经理，北京建院董事长徐全胜出任集团副董事长，北京建院总经理郑琪出任集团副总经理。

首开股份历时两个多月的管理层交接也画上句号。此前的6月11日，原董事长李岩因工作调整申请辞任首开股份法定代表人、董事长等全部相关职务。李岩自2019年8月出任首开股份董事长，任职近7年。

不过，此番履新，王世忠正面临一场考验，昔日高光的首开股份近年深陷亏损困局，发展瓶颈凸显。

深耕城市更新领域

王世忠并非首开体系内生干部，是北京市国资系统在首开集团与北京建院重组背景下，从首钢集团调入的国资运营专业人士。

公开资料显示，王世忠毕业于清华大学建筑结构工程专业，1993年参加工作，曾先后就职于北京建筑材料集团总公司房地产开发公司、北京金隅股份有限公司，在地产开发领域积累了丰富的全链条管理经验。

2017年5月，王世忠由北京金隅股份有限公司转入首钢集团，出任副总经理。

在首钢任职期间，最为人熟知的成绩体现在首钢老工业区的转型开发工作上：牵头推进了首钢园北区工业遗存保护性改造，主导“侨梦苑”项目规划及产业定位，推动冬奥组委办公区、滑雪大跳台及周边配套的商业策划与落地；深度参与首钢园科幻产业集聚区建设，2025年出席中国科幻大会并参与科幻游戏产业孵化创新中心揭牌，助力首钢园从重工业遗址转型为集体育、文化、科技、商业于一体的首都城市复兴新地标。

“王世忠曾分管过我们公司，他管理务实严谨，非常重视工程质量安全、流程合规闭环，讲究制度约束；同时善于识人、用人，注重调动发挥项目团队的能动性。”一名接近首钢集团的人士在与中国房地产报记者交流时直言。

上述接近首钢集团人士还表示，在统筹管理北京首钢园区工程项目决策层面，他擅长大片区城市更新类项目的统筹，站位兼顾国企责任、城市功能与产业长远运营等方面。

“在他的管理下，首钢园成功地实现了从钢铁生产基地向城市复兴新地标的蜕变，助力首钢集团在钢铁主业之外，形成城市更新、园区运营的核心竞争力。”上述首钢集团相关人士表示。

IFEE国际工程教育论坛在介绍王世忠时称其，“成功将首钢老工业区打造成为‘践行冬奥议程的绝佳范例’‘首都城市深度转型的重要标志’‘新时代首都城市复兴新地标’，是首钢老工业区开发的组织者、实施者、开拓者和奠基者。”

职业生涯的两度变化，让他积累了城市更新和园区开发的全流程实战经验，与首开股份现阶段转型所需要的能力十分契合。

经营挑战

王世忠在首开股份展开的工作并非坦途。

近些年，首开股份承受了巨大发展压力。年报显示，2022年~2025年归属母公司净利润亏损不断：2022年出现首次亏损，为4.609亿元；2023年亏损63.39亿元，2024年亏损扩大至81.41亿元，2025年亏损66.25亿元，4年累计亏损215.66亿元，已然超过2012年至2021年10年盈利总和。

这一业绩颓势仍在持续。根据首开股份最新披露的中期业绩预告，2026上半年，公司预计亏损17亿元~22亿元。

除去归属母公司净利润连续亏损外，在占据优势的北京房地产市场上，首开股份也已明显掉队。据中指研究院统计，2024年，首开股份在北京市场全口径销售额为229.9亿元，排名第5位；权益销售额为105.2亿元，排名第7位。来到2025年，首开股份排行下滑明显，在北京市场全口径销售额为98.5亿元，排名掉到第12位；权益销售额为46.4亿元，排名跌至第16位。

财务安全边际同样急剧收窄。截至2025年末，货币资金虽然有151亿元，但一年内到期非流动负债223.92亿元，货币资金首次无法覆盖短期债务。资产负债率攀升至78.1%，总资产较上年缩水15.26%。

不过，积极信号也在显现。财报显示，2025年，首开股份经营活动现金净流入78.82亿元，实现连续3年上涨。2026年一季度，公司毛利率同比提升0.5个百分点至7.8%。

有券商研报认为，存量项目对公司业绩的拖累在减弱，在多重外部力量支持下，公司偿债压力也不必悲观。另外，城市更新业务有望提升公司多元化拿地能力，并推动公司进入地产新周期。

近期，记者亦发现，首开股份在土地投资、新盘入市和城市更新等方面均有动作。

拿地方面，聚焦北京主城及高能级二线城市优质地块，持续优化土地储备结构。去年9月，首开股份成功获取北京朝阳呼家楼南里地块；今年4月，首开股份以17.69亿元底价斩获北京通州宋庄核心宅地，两次拿地间隔仅7个月，布局精准且节奏稳健。其中，北京宋庄地块采用“先招后拍”模式，大幅压缩开发周期，并与区域内首开LONG街、香溪郡等项目形成连片开发效应。

在销售端，新盘入市与存量重启并行。搁置两年的北京密云项目“首开国樾天颂”于今年6月26日取得预售许可证，一次性推出11栋楼、合计446套房源；位于北京东二环的“建国门9号”于2025年12月取证入市，是长安街沿线近20年来少有的新增住宅供应；宋庄地块项目定名“熙悦京晏”，临时售楼处已于8月开放。

城市更新是首开股份转型的重中之重。

重点项目方面，北京东城区国子监二期项目是首开城市更新的标杆。作为东城区首个“整院退租”项目，该项目已累计完成整院签约67个，累计接收退租申请910余户，项目已纳入北京市2026年第一批城市更新计划项目清单，并获得新型政策性金融工具等多渠道资金支持。

商业更新方面，北京通州宋庄首开LONG街项目已于今年4月30日竣工验收，预计9月正式运营。该项目已入选2025年北京市“三个一百”重点工程及第二批城市更新示范项目清单，这也是首开集团继回龙观项目后打造的第二个LONG 产品线作品。

房地产新旧模式转换阶段，这家老牌房企正在积极转型，能否培育起稳定有效的第二增长曲线，是王世忠需要交出的关键答卷。