陈宁/发自北京

2026年1月29日，在北京举行的“2026中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十六届中国住交会”上，唐山安居集团及其塞纳公馆项目凭借卓越产品力与综合价值，在众多房企中脱颖而出，分别荣膺“2025中国房地产名企奖”和“2025寻找中国好房子年度示范奖”两项大奖。

唐山安居集团持续深耕保障房与商品房协同发展之路，以创新服务践行国企担当，以全产业链布局完善民生配套，为房地产行业高质量发展注入力量。

这次获奖，标志着唐山安居集团项目引领新一代人居范式的创新，推进城市高品质生活空间迭代焕新，从而获得市场与业界的高度肯定。

“三包一免”重塑居住体验 探索房企转型新路径

“2025年，是房地产行业经历阵痛、孕育希望、推动转型升级的关键一年；2026年，则是行业迈入民生提质的重要发展阶段。” 会上，唐山安居地产总经理李嘉伟围绕完善“市场+保障”的住房供应体系，分享了企业在行业转型期的实践与思考。

作为一座兼具工业根基与震后重建特殊历史的钢铁之城，唐山大量始建于上世纪七八十年代的老旧小区，正面临迫切的更新改善需求。居民的住房诉求已从基本保障的“有没有”，全面升级为品质追求的“好不好”，折射出城市发展从规模扩张向内涵提升的深刻转型。在此背景下，2022年6月，在唐山市委、市政府的指导下，唐山安居集团正式成立，致力于通过创新模式推动城市建设与民生改善。

作为唐山本土国企的代表之一，企业发展必须顺应时代需求。唐山安居集团成立之初便进行了深入的市场调研，率先推出‘三包一免’承诺，直击购房者在房屋质量、交易信任、居住成本等方面的核心关切。

而行业领先的 “三包一免” 服务保障措施，更让这份品质体验多了一层安心加持，精准破解了购房者的核心顾虑。

“三包一免”分别指的是“包修”，将质保期在国家标准上延长一倍，质保期内所有维修由物业一体承担，彻底杜绝相互推诿，让业主无需为维修事宜费心；“包换”则赋予购房者充分的调整权，未网签客户可在集团所有在售项目自由调换，已签约客户若遭遇房屋质量问题，同样可享受调换权益，并保留首次购房的优惠价格；“包退”则为购房者筑牢权益底线，未网签客户可随时办理退款，若项目延期交付超过半年，或房屋出现质量瑕疵经维修后业主仍不满意，可无门槛退房并获得利息赔偿；“一免”则是创新物业费收取模式，房屋空置期间免收物业费，入住后根据实际用电度数实行阶梯式减免，切实降低居民居住成本，贴合民生需求。

这一创新举措不仅赢得了市场认可，更推动了企业向全产业链生态转型。目前,单一的房产开发模式已经无法满足新时代的民生需求，构建全产业链生态才是企业可持续发展的核心竞争力。为此，唐山安居集团着力打造覆盖“城市开发、工程建设、生活服务、运营管理、产业发展”五大板块的“安居+”全产业链，为民生提质筑牢支撑。

唐山安居集团通过系统性规划，将商品房开发、保障房建设与城市更新计划深度融合，在项目选址、规划设计阶段便贴合城市未来发展布局，凸显项目在区位、配套与环境上的前瞻性优势。这种一体化布局，既推动城市更新提质，也实现了保障房与商品房的协同共赢。

在生活服务领域，唐山安居集团打造“国企大物业”体系，创新推出“唐厨”“唐保”“唐嫂”等服务品牌，提供便捷、可靠、实惠的社区生活解决方案；在运营管理层面，整合项目与周边社区资源，配套建设社区食堂、日间照料中心、养老托幼设施，营造全龄友好社区。

值得关注的是，唐山安居集团还通过产业发展板块直接回应民生关切，投资建设非营利性高中、社区青少年发展中心，缓解教育焦虑；规划建设妇幼医院停车场、失能护理医院等项目，切实改善居民就医与出行条件，这些举措系统性瞄准了群众在子女教育、医疗照护、交通出行等方面的“急难愁盼”问题。

项目开发坚持“四好”理念：设计好、材料好、工艺好和服务好

藏着温度与巧思的匠心质感的“塞纳公馆项目”是唐山安居集团打造的第一个“好房子”项目，住建部提出的  “好房子”建设的五个方面“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”在此有了具象表达。

唐山安居集团在开发项目时坚持“四好”理念：设计好、材料好、工艺好和服务好。

“设计好” 体现在塞纳公馆的每一处考量里：洋房3.15米、小高层3米的层高，比住建部最新发布的《住宅项目规范》标准更宽裕，推门而入便觉空间通透开阔，毫无压抑感；平均小于10%的公摊面积，把更多实用空间还给业主；室内可变空间能随家庭成长调整布局，超大地下车位轻松容纳大型车辆，地库融雪装置杜绝冬季结冰隐患，直饮水入户拧开即饮，门口的 “离家一键断电” 开关更是贴心，每一项设计都体现出舒适与智慧的特性。

“材料好” 是安全耐久的核心底气。样板间内，项目所使用的建筑材料、电气材料、水暖材料和工艺工法都一一在墙面展示，交付时所见即所得。负责人表示，项目所有原材料均选用国内外一线品牌。集团乾正检测公司对所有入场材料进行严格检测，不合格者坚决拒之门外，从源头守住 “安全”的底线。

“工艺好” 则让健康触手可及。项目不断优化外墙保温、屋顶防水、隔音等核心工艺，窗户关上后，外界的车流喧嚣瞬间被隔绝；首层卫生间采用独立排水工艺，彻底解决了传统住房反水、串味的顽疾；对于建筑过程中任何有瑕疵的工艺环节，集团坚决 “不将就”，一律拆除重建，这份较真让房屋品质经得起时间考验。

更令人惊喜的是 “个性化定制服务” 带来的 “精毛坯” 交付标准——改水改电、地暖铺设、厨卫装修、室内门窗等均可由业主自选，交房时直接安装到位，所有材料由集团统一采购，价格远低于市场价。推出的 “幸福+” 套餐模式，业主可自由组合装修设计、施工服务、定制精装等，还能参与物料、家电团购，既节省了装修时间，又大幅降低了成本。搭配集团配齐的国企优质物业、家政、餐饮、保安等生活配套，真正实现 “足不出户，尽享安居”。

好房子的标准不在文件里，而在群众的日常生活中。唐山安居地产以群众需求为尺，造接地气的好房子。从群众反映的保温、隔音、售后等痛点出发，选用优质建材、强化过程管控、创新服务模式，“看似增加了一点成本，但能让群众住得安心，这才是最值得的投入。” 安居地产负责人表示，房地产市场已从“拼价格”转向“拼品质”，唯有以客户为中心，才能穿越市场周期，“2026年我们愿意与所有房企携手，共同把唐山房地产市场做稳、做优。”

“中国房地产报2025寻找中国好房子”调研团专家曾感慨：“先有实打实的‘四好’品质打底，再有‘三包一免’的服务兜底，这样的好房子，才真正让购房者买得放心、住得舒心。”