唐军/发自合肥

6月29日从合肥市土地市场网获悉，合肥市分别于6月27日、28日举行土地拍卖。两日共成功成交合计约818亩，总成交金额79亿元。

整体来看，央企国企围猎合肥核心优质地块，本次土地拍卖中，华润与金茂成为赢家，而有些地块需地方国企为市场兜底。

据合肥市土地市场网相关公告，6月28日合肥共有14宗地块出让。与此前其对外公示的地块信息相比，少了9宗地块，这些地块均遭遇流拍或延期。其中，包河区BH202508号、经开区JK202505号、新站区XZ202501号3宗地块延期至7月31日拍卖。

土地拍卖表明，合肥市场仍处于调整期，开发商拿地谨慎，市场冷热不均成为二线城市市场的主要特征与真实写照。头部房企专挑政务区、滨湖省府板块等核心地段地块，有些区域地块受房企冷落，土地市场整体回暖仍尚需时日。

6月27日土地拍卖中，3宗宅地全部成交，共计揽金20.37亿元。其中，金茂竞得蜀西湖地块，刷新高新区土地拍卖楼面单价纪录。央企华润竞得宝龙达住宅地块，合肥高新城发“托底”中安创谷地块。

金茂以1526万元/亩竞得高新区GX202504号地块，地块面积88.8137亩，起拍价1400万元/亩，容积率1.3，居住楼面价17607.69元/㎡。华润以1282万元/亩竞得经开区JK202502号地块，地块面积26.8723亩，起拍价1280万元/亩，容积率1.8，居住楼面价10683.33元/㎡。合肥高新安澜置业有限公司竞得高新区GX202503号地块，单价948万元/亩，总价33769.656元。

在6月28日土地拍卖中，合肥城投竞得政务东地块，华润再竞得经开区宝龙达一地块。

包河区BH202507号地块被合肥城投竞得，成交单价1826万元/亩，成交金额7.34亿元，成交楼面价15216.6元/㎡，溢价率15.57%。该宗地块位于政务东板块，在云缦璞舍项目南侧，与政务区一路之隔。

华润竞得经开JK202503号地块，成交单价1263万元/亩，成交金额7.06亿元，成交楼面价10525元/㎡，溢价率0.24%。

华润于6月27日竞得的经开JK202502号地块和经开JK202503号地块也是宝龙达2宗地块，这也将有利于其整个片区规划设计。

包河仰光片区地块被滨投、中海、合肥城投联合体竞得。该联合体以底价竞得包河区BH202515号地块，该地块位于中科大东校区南，紧邻蜀山区，包河区BH202516号地块、包河区BH202517号地块以及包河区BH202518号地块紧邻政务区，包河区BH202517号地块就在招商保利臻悦项目对面。

安徽宏志建设集团以底价竞得瑶海区YH202504号地，该宗地块位于瑶海老城区，临近置地中心，距离东部新中心也比较近。庐阳国投也以底价竞得庐阳龙高照片区2宗地块和左岸片区1宗地块。庐阳区龙高照片区城市更新项目，与万科森林公园仅一路之隔。

肥西县FX202525号被安徽绿城国凰和合肥桃花集团联合竞得，成交单价683万元/亩，成交总价5.2亿元，成交楼面价5691.6元/㎡，溢价率0.44%。该地块位于锦绣大道与蓬莱路交口西南侧，属于肥西泛经开板块，交通便利，区域开发成熟度高。

梳理合肥土地拍卖数据，6月份，合肥共计供应37宗经营性用地，合计面积1683亩。其中市区供地21宗，长丰供应10宗地块，肥西供应5宗地块，巢湖市供应1宗。今年上半年合肥涉宅用地成交28宗，合计面积约1389亩，其中包河区成交8宗、瑶海区成交5宗、高新区、庐阳区以及肥西县各成交4宗、经开区成交2宗、庐江县成交1宗。

从供应的地块位置来看，合肥上半年供应了不少核心位置地块。从房企拿地来看，仍以国企央企拿地为主，上半年民营企业中大富、天阜表现较为活跃，中海、绿城、金茂、华润等品牌央企陆续竞得优质地块，而其它有些地块还是以区域性平台公司兜底。

另外，包河区BH202508号、经开区JK202505号、新站区XZ202501号3宗地块延期至7月31日拍卖。包河区BH202508号地块属于高铁板块，西侧紧邻中海臻如府项目，紧邻地铁4号线站点，距离合肥南站约900米，地块周边汇集城市快速路、高速、地铁、高铁，市内、城际出行便捷，周边配套完善，价值潜力大。经开区JK202505号地块属于经开南艳湖板块，处于骆岗公园、政务东、南艳湖三大核心板块交会处，周边配套成熟，地块南侧是皖投万科产融中心，西侧是泓泰苑别墅，东侧公园万象和中海上东区，区位优势比较明显。新站区XZ202501号地块就是生态公园地块，要求同步新建地块周边66.66亩城市公园，及改造提升463.96亩公园绿地，容积率1.3。