3月28日，瑞安房地产有限公司（以下简称“公司”，连同其附属公司及联营公司称为“集团”，股份代号：272）公布截至2024年12月31日止（12个月）的年度经审核之全年业绩。尽管宏观经济环境充满挑战，中国房地产市场结构性调整仍在持续，但集团仍保持盈利，表现稳健。

稳健经营 积极应对挑战

2024年，中国经济持续转型，地缘政治充满不确定性，消费信心不振，均对中国房地产市场造成了一定影响。尽管宏观经济状况严峻，本集团于2024年仍录得利润人民币8.1亿元，其中股东应占溢利为人民币1.8亿元。虽然住宅物业落成量减少，以及已确认物业销售减少，令利润较去年同期有所下跌，但多元化的收入来源及审慎的财务管理，确保集团维持盈利能力。

2024年，集团已确认物业销售总额（包括合营公司及联营公司）为人民币79.62亿元。此外，集团亦录得锁定销售总额人民币153.94亿元，计划于2025年及以后交付和确认。租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）同比增长9%，达人民币35.47亿元。

董事会议决建议派发2024年末期股息每股港币3.6仙（2023年：每股港币5.8仙），同时也代表了2024年全年股息每股港币3.6仙（2023年：每股港币9仙）。

继续巩固在上海高端市场的领导地位

翠湖天地六期

2024年，上海高端住宅市场的表现一枝独秀，成交面积较去年增长150%。集团长期聚焦一线城市和中高端住宅市场，并秉持“Best-in-Class”产品策略，令项目销售取得亮眼成绩。2024年下半年推出的“翠湖天地·六和”与“翠湖滨江”等项目受到了市场的热烈追捧，为全年合约销售额做出重大贡献。“翠湖天地·六和”是翠湖系的最新作品，不仅获得3.6倍的超额认购，108个单位更在开盘当日即售罄，合约销售额达人民币119.79亿元，平均售价为每平方米人民币210,200元，创下上海高端住宅销售之最。“翠湖滨江”，将翠湖天地品牌拓展至风貌别墅产品类型和新的市场区域，已售出6,300平方米，也印证了市场对低密度高端住宅的强劲需求。因此，集团全年合约物业销售额增长32%至人民币150.55亿元，并录得人民币7.95亿元的认购销售额，将于未来数月转化为合约销售额。

瑞安房地产行政总裁王颖女士表示：“集团长期深耕上海并专注于高端住宅物业的策略，让我们能更好地把握市场机遇。翠湖系列的成功充分体现了瑞安房地产在这一细分市场的领导地位。2025年末，我们将推出“翠湖天地·六和”的风貌别墅产品——36栋传统风格的独栋和联排别墅，这在上海核心区，尤其是上海新天地板块内是非常稀缺的优质资产。它将上海丰富的文化历史风貌与现代工艺完美融合，亦将再次重新定义奢享生活方式。翠湖天地品牌良好的声誉不仅巩固了我们的市场地位，也为未来项目向更广阔的市场拓展奠定了基础。”

差异化产品策略推动租金收入增长

集团以客为本，聚焦差异化和创新来提供独特的新天地社区体验，令商业物业组合在2024年取得了强劲的表现，租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）同比增长9%，达人民币35.47亿元，彰显了优质资产的抗风险能力。

鸿寿坊

集团的零售物业继续为行业树立新的标杆，以“蟠龙天地”和“鸿寿坊”为代表的新天地社区，将根深在地的文化和自然融入现代生活方式，成功吸引了消费者反复到访，使客流量和整体销售额分别增长了12%和8%。虽然办公楼市场挑战重重，我们的物业组合仍然表现稳健。在2024年市场供应过剩的情况下，集团办公楼新租面积达230,000平方米，主要由位于上海的物业组合带动，而其中54%由全球知名企业承租，彰显租户对集团优质资产的强大信心。本年度，集团旗下商业物业均保持较高的出租率，零售物业和成熟办公楼的平均出租率分别为94%和91%，均优于一线城市市场平均水平。

蟠龙天地

瑞安新天地行政总裁张斌先生表示：“我们成功的商业运营源于对空间、内容和服务的不懈创新，以及对客户需求和前沿生活方式的深刻理解。通过打造地标级复合功能品质社区，并融入在地新生的文化和可持续生态，提供独特的新天地社区体验，为消费者和租户创造长效价值。我们期待着2025年底“太平洋新天地”（上海）和“创新天地商业公园”（武汉）的开业，为集团带来新的可持续经常性收入来源。”

对审慎资本管理的坚定承诺

自2021年以来，受信贷收紧和市场长期波动的影响，中国房地产行业面临前所未有的流动性挑战。鉴于此，保证资产负债表的稳定性至关重要，截至2024年12月31日，集团净资产负债率稳定维持在52%，现金及银行存款为人民币77.34亿元。集团坚守财务承诺，包括于2025年3月3日到期的4.9亿美元优先票据在内，自2021年已偿还了合共人民币452亿元的离岸债务。

瑞安房地产财务总裁兼投资总裁孙希灏先生表示：“尽管中国房地产市场持续低迷，境外融资渠道受限，我们仍成功履行了所有财务责任。集团优质的资产组合和积极的资本管理策略，使我们能够通过更多元化的融资渠道，降低融资成本。展望未来，确保充足的流动性仍将是我们的首要任务。我们将继续进行审慎的资本管理，以确保财务长期稳健。”

前景展望

中国房地产市场的调整可能仍需时日，地缘政治紧张局势加剧了市场的不确定性，因此我们仍需保持审慎。

瑞安房地产副主席罗宝瑜女士表示：“中国的消费行为正在发生深刻变革，呈现出更重视品质化和个性化的消费趋势。因此，高品质产品将继续表现优异，并为集团带来更多增长机会。我们将凭借在中高端细分市场的既有优势，进一步提升产品竞争力和品牌影响力，积极把握未来发展和投资的新机遇。我们很高兴地宣布“Urban Retreat城市微度假”社区产品线新项目“召楼新天地”将于今年启动，以及两个轻资产项目——位于上海新天地社区的高端住宅项目和奉贤区的城中村改造项目。这些新项目将优化集团业务组合，推动集团收入来源多元化及策略性发展。”

瑞安房地产主席罗康瑞先生表示：“中央政府于2024年推出的刺激措施，以及两会释放的积极信号，均彰显了其稳定经济的决心，但我们预计复苏过程仍将循序渐进，市场调整可能会持续数年，审慎行事仍然至关重要。我们将继续推行轻资产策略，利用品牌声誉和管理专长拓展业务，便于集团灵活配置资金，平衡投资风险，从而穿越周期获得可持续增长。”