成都IFS实景图。 孟双奎/摄

中房报记者 孟双奎 成都报道

成都市三环内地价破35000元/平方米。

继3月底成都金融城三期H10地块以41200元/平方米单价、约33.47亿元总价成交创下成都宅地价天花板后，仅三个月时间，成都市三环内地价也突破了35000元/平方米。

6月19日，成都市迎来主城区2宗宅地出让，分别位于武侯区西部智谷板块和锦江区东大街板块，总土地出让面积62114.81平方米，总建筑规划面积156571.46平方米，总起始价26.16亿元。最终，2宗地顺利成交，共收金38.37亿元。

这次土地拍卖最大的看点来自锦江区东大街宗地，20200元/平方米的起拍价刷新成都涉宅地块的起始楼面价，成为成都最贵的起拍地块。最终，历经一个多小时，154轮争抢，国贸地产以35500元/平方米的价格竞得该地块。另一宗来自武侯区西部智谷板块的55亩宅地，由中国铁建地产以楼面价16600元/平方米竞得，折合总价约15.11亿元，溢价率为16.9%。这也是继西派城、武侯西派臻境、西派善境等项目后，中国铁建地产在武侯区的再次加码。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，近期成都、深圳和上海都有积极的供地计划或供地安排，且土地质量都比较高。从此次成都土地交易情况来看，优质地块的地市表现依然向好。结合国常会提出的“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的导向，我认为，核心城市土地交易热的现象，对于房地产市场具有持续的预期引导作用，反过来也持续增强市场信心。

10家房企围猎东大街地块

从位置来看，东大街宗地位于锦江区东大街锦东路段，不临主干道，北侧是城市东西主轴蜀都大道和华创大厦，南侧是主城豪宅新希望D10和锦江首府。

四川中原地产研究院院长吴江认为，成都锦江区上次卖宅地还是两年以前的事。这次地块位于一环旁，属于“稀罕货”。而且地块所在的锦三片区聚集了盐道街小学、成师附小（华润分校）、七中育才（汇源校区）等名校资源。叠加出门就是地铁网络的优势，1.5公里范围内有地铁2号线、地铁4号线、地铁6号线和地铁8号线，还有在建的地铁13号线。地块想不火都难。

据贝壳找房数据显示，地块旁边的新希望D10，5月的二手挂牌均价已达55357元/平方米；锦江首府5月二手挂牌均价已达56866元/平方米，也充分说明市场对区域的认可度。

公开资料显示，该地块吸引了华润置地、保利发展、中海地产、中国金茂、招商蛇口、越秀地产、国贸地产、华发&锦江统建、新希望地产、润达丰滨江10家房企参与竞拍，经过154轮举牌，最终被国贸地产以楼面价35500元/平方米竞得，折合总价约23.26亿元，溢价率为75.7%，跻身为成都涉宅用地成交楼面价TOP2，仅次于3月建发竞得49亩地块的楼面地价41200元/平方米。

严跃进表示，今年成都土地市场颇受行业关注，在于地价持续攀升或保持坚挺。此前地价先是破3万元，再破4万元，如今新交易的土地，地价也突破35500元/平方米，这一系列动态充分说明成都土地市场的市场认可程度非常高。

项目打造备受关注

其实对业内来说，国贸成功摘地算是爆了不小的冷门。正式开拍前，有人预测新希望地产或保利发展拿地。而从拍卖现场来看，金茂和中海强势出击，特别是金茂，一直追击到153轮才放弃。

吴江认为，这里聚集了核心地段、顶级配套、稀缺供应和成熟高端的氛围，不仅是市中心的稀缺地块，更将重新定义主城核心区的价值高地，这是10家房企围猎该地块的重要原因。

而且从地块条件来看，该地块占地面积约39亩，容积率2.55，形状规整。经过4月份调规，地块东侧还有一块约19亩的中小学用地和规划绿地。

当下，市场更关心的是，国贸地产将如何打造该地块。

据悉，国贸地产已经成立38年，其业务覆盖房地产开发、城市更新与代建、物业服务、商产文旅等，在福建、长三角、中部地区、大湾区和成渝城市群均有布局。

吴江认为，地块本身条件好，大小适中，国贸拿地后可以好好规划设计，打造符合新规要求的高品质住宅产品。

“项目可以做建筑面积200～300平方米的大平层，两梯两户设计。”吴江表示，这个设计方案会与成都市场上的豪宅产品形成直接竞争。而另一种颠覆性的方案，则是直接做建筑面积约500平方米，一梯一户超级大平层，每户都带东西南北四个院子，还有一个U型跑道式阳台和私家泳池，这样可以直接跳出市场上的豪宅竞争，不过这样的超级产品售价可能要达到7万～8万元/平方米。

地价超2万元地块已达32宗

今年以来，成都已经有3宗地块的地价超过3万元/平方米。业内普通认为，超3万元/平方米、超4万元/平方米的地价将会诞生售价5万～6万元/平方米的产品，加上高品质的打造，套均总价轻松千万元起步。

严跃进表示，在北上广深等一线城市，1000万元只能在好一点的地段购买一套建筑面积约100平方米的非刚需住宅，但绝不是豪宅。从这点来看，成都房地产市场还是与北上广深一线城市的房地产市场有较大差距。

据中指院成都分院数据显示，今年1～5月成都土地市场持续吸引企业关注，市本级宅地出让金达259亿元，位列全国第五，同比增长73%。而成都地价超2万元/平方米的地块累计已达32宗。

严跃进表示，对于房地产市场而言，高地价和高品质住宅有较大的关联。此类地价本身也和高品质住宅项目有密切的联系，开发商后续拿地后，势必在建筑设计、户型优化、园林景观、配套设施等方面加大投入，打造出更具品质和特色的住宅项目。结合今年成都土拍情况可以看出，土地的积极供应为高品质住宅项目的供应提供了更为扎实的基础，同时将提升成都楼市的整体形象。

“成都本身处于城市建设不断扩大的有利时机，潜在的购房需求持续释放。反过来，地价的攀升将吸引更多优质资源向成都聚集，也有助于加快夯实成都作为国家中心城市的地位。”严跃进告诉记者。

严跃进分析认为，从城市发展格局来看，高地价是对主城核心区域价值的高度认可。这表明成都主城在人口和年轻人规模、区域市场优势、发展潜力和成熟的城市配套等方面都有优势。