（地块现状实拍图）

唐军/发自武汉

这是一场武汉地产市场应对“828新政”的首次测试。。

9月11日，武汉迎来“828新政”发布后的首场土拍。本场共成功出让8宗地，成交金额23.4亿元。项目覆盖武汉经济技术开发区、洪山区等多个区域。其中，最令人关注的是洪山区白沙洲光霞板块的P(2026)078号地块。

上午11点，在高度聚焦下，保利发展湖北公司果断出手，经过22轮竞价，以89200万元，成功摘得P（2026）078号地块。溢价率14.1%，楼面价约6142元/平方米。这也是本场土拍唯一溢价成交的地块。业界专家认为，保利发展本次武汉摘地，其传递出的市场信号意义大于金额本身。

在“828新政”正在落地推行的全新的行业生态环境下，房企在拿地的资金保障、前瞻性的产品研发等许多环节面临考验。而保利发展湖北率先突围，彰显了自信与担当。

当下，房地产发展逻辑正在深度重构，保利发展湖北公司以扎实的投资动作传达了清晰明确的信号：这不仅体现了央企面对市场新周期的战略定力与雄厚底蕴，也确立了关键的风向标：对武汉城市中长期发展的坚定看好。

（信息来源：武汉市土地市场网公众号）

行业新考卷下的长期主义：从“讲好故事”到“做好兑现”

“828新政”的出台，标志着房地产行业发展逻辑发生深层次转变。围绕现房销售的一系列制度改革，对房企的资金实力、现金流管控、施工节奏以及抗风险底盘提出了更为严苛的综合考量；传统的资金周转与回款周期发生重构，使得整体土地出让更趋理性，市场主体投资心态普遍偏向审慎。

未来1至2年，新房市场供应结构或将迎来阶段性调整。行业竞争已从过去的“规模比拼、概念描摹”，全面转向“产品精筑、实景兑现、成本严控”的基本面较量。在短期市场充满挑战的背景下，唯有财务稳健、运营扎实的长期主义者才能稳健前行。

保利发展湖北公司率先在武汉土地市场摘牌拿地，正是其综合运营能力的集中印证。

保利发展湖北负责人表示，面对新模式，保利发展湖北公司依托稳固的资金链条与成熟的精细化管控体系，率先完成了对新开发节奏与投资逻辑的适配。这不仅是对国家“好房子”建设号召的积极响应，更是以央企担当筑牢市场预期底线、引领行业高质量发展的切实行动。

提升城市能级的坚实韧性：保利品牌与武汉共生长的时代底气

作为新政后武汉出让的首宗住宅用地，该地块自挂牌起便成为衡量核心城市资产价值的风向标。现场竞拍的平稳推进与良性竞争，充分说明优质资产依然具备坚挺的内在引力，也展现出武汉作为国家中心城市的韧性与人居消费潜力。

多年来，保利品牌始终与江城发展同频共振。在主城中坚板块，保利发展湖北公司打造的标杆作品“保利星奕”持续热销，赢得市场极佳口碑。

（保利·星奕实拍图） 

保利发展湖北公司在武汉的深远布局与扎实推进，充分展现了保利品牌对江城人居升级需求的精准把握，也印证了对这片土地持久活力的坚定信心。保利发展湖北公司正以多元化的产品矩阵，全方位赋能江城人民的美好生活向往。

更懂白沙洲人的改善愿景：十年深耕武汉，六子造极白沙

再次重仓白沙洲，源于保利发展湖北公司对这片热土长达十余载的深耕沉淀。

目前，保利·星奕项目正在持续热销，成为白沙洲市场的高品质改善的引领者。

过去十年间，白沙洲完成了从“传统刚需承接地”向“主城品质生活区”的跨越式蝶变。如今，轨道交通5号线与12号线交织成“双轨枢纽”，杨泗港快速路拉开立体路网骨架，龙湖天街、优质医疗与名校资源全面兑现。伴随“主城坐标重估、城市更新兑现、生活界面抬升”，白沙洲已全面步入存量换房与高阶改善的全新阶段。

从2017年落子至今，保利发展湖北公司在这片土地上先后匠心构筑了保利·新武昌、保利·锦上、保利·星奕等六部人居代表作，累积陪伴并服务了超万户家庭，是白沙洲名副其实的城市共建者。以保利·星奕为例，项目于今年5月入市，凭借过硬品质赢得广泛认可。截止9月10日，项目实现网签备案505套，斩获今年5-8月武汉全市商品房销冠（数据来源于武房通）；在洪山区改善市场中，更创下“每成交10套改善产品，便有约4套来自保利·星奕”的佳绩，实现了口碑与销量的双丰收。

（保利·星奕实拍图）

十余年的在地积累，让保利发展湖北公司深知白沙洲业主的真实痛点——他们热爱白沙洲早已成熟的生活圈与烟火气，不愿剥离既有的亲友社交与出行半径；同时，他们又迫切渴望告别过去高密度的居住形态，在熟悉的主城里，完成一次空间、圈层与生活方式的全面进阶。

践行“三好”理念：以低密纯熟禀赋，酝酿标杆级产品再进阶

本次摘得的洪山区白沙洲光霞P（2026）078号地块，占地约7.26万平方米，容积率仅2.0，限高80米，天然具备打造舒适型低密住区的优越禀赋。地块周边约2公里生活圈内，杨泗港快速路畅达三镇，地铁5号线、12号线双轨通达，龙湖天街、万科广场、省人民医院洪山院区、省妇幼洪山院区及优质教育资源环伺，集聚了片区最为醇熟丰沛的生活资源。

立足这一优质土地底色，保利发展湖北公司将“三好保利，用心生活”品牌理念深度融入项目营造中。围绕对人居“真需求”的精准洞察、对工程与用材“强性能”的严苛把控，以及关乎社区长久生命力的“长运营”思维，将该地块倾力构筑为承接星奕口碑之上的又一迭代之作，为白沙洲带来更具品质感、松弛感与恒久价值的低密生活新样本。

起步于责任，落脚于匠心。在房地产发展新模式的开局阶段，保利发展湖北公司以稳健从容的步伐，践行着央企的使命担当。白沙洲低密新作即将揭幕，保利发展湖北公司将继续秉持长期主义精神精工筑家，为江城美好人居再立新标。