---

温红妹 中房报记者 刘亚 北京报道

深圳收储房地产项目用地又有新动态。

7月28日，华发股份发布公告，披露了旗下子公司地块将被深圳土地储备中心收回收购的消息。

公告显示，其子公司融华置地收到深圳土地储备中心发来的《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目7块商业用地有关事宜的函》（深土储函〔2025〕102号），深圳土地储备中心拟以44.05亿元（含政府本次收回收购承担的契税）收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地。

这一交易事项已经公司第十届董事局第五十八次会议审议通过，不过还需提交公司股东大会审议。经综合测算，预计本次交易产生的亏损超过公司2024年经审计净利润的50%。

从地块信息来看，这7块商业用地地理位置较为关键，位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交会处西北侧、景从路东侧。具体包括 A301-0600 宗地和 A301-0599 宗地部分地块，总面积达7.0468万平方米，计容积率建筑面积46.09万平方米，其中办公41.97万平方米，地上商业3.29万平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施4900平方米。标的地块均为国有建设用地，土地用途为商业用地。截至目前，均处于未建状态。

深圳前海华发冰雪世界作为华发股份在深圳开发的重点项目，总占地面积约43万平方米，总建筑面积约131万平方米，总投资约367亿元。按照规划，项目涵盖全球最大室内雪世界（冰雪中心）、人才房（华发新城）、办公集群（华发广场）、主题商业（华发商都）等多个板块。此次交易的7块商业用地，是该项目整体规划中的一部分。

对此，华发股份在公告中表示，本次交易是为加快推进公司滞重地块盘活工作，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。

此次华发股份地块收储并非孤例。此前亦有市场消息称，深圳市计划以68亿元的总价收储世茂集团旗下“深港综合体项目”12宗地块。

从上述案例来看，深圳近期的土地收储操作呈现出涉及金额大、地块数量多、项目影响力广等特点。无论是前海合作区的商业用地，还是龙岗区的多宗综合用地，均属于城市重点开发区域或曾被寄予厚望的大型项目，此类地块的收储处理，对区域土地资源重新配置和城市功能升级具有重要意义。

“收储土地是政府的一项职能，或者说是政府保持国有资产保值增值的必然选择。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，特别是在土地长期不开发、企业无力开发等，导致土地资产价值下滑的情况下，更有可能通过收储来抑制价格波动。当然，在规划出现重大调整或变化的情况下，即片区功能要调整了，也需要通过收储来实现功能调整。

李宇嘉进一步分析，当前商业办公项目、综合体项目普遍面临开发与运营困境。“过去这类项目建设量大，现在无论是分割销售还是物业运营都存在巨大困难。” 他表示，对于过去出让的未开发土地，若因预期亏损或经营压力难以继续开发，且规划条件中仍包含大量商办指标，将导致土地难以通过市场渠道出让。

参考其他城市的经验，此类地块收储后，很可能会调整规划条件，减少商办综合体指标后再行出让。“对于前海而言，前期非住宅用地出让规模较大，未来从产城融合、组团发展的角度出发，不排除增加住宅用地供应的可能，以实现职住平衡。”

为了推进闲置用地使用，近些年，深圳一直致力于盘活闲置项目，有很多优质区域的地块被政府或者AMC机构盘活，如原龙华恒大岳盟工业园项目被安居集团、长城国富等公司接手，更名为塘城壹号，2024年开放展厅，预计2025年下半年入市。

对于深圳此类操作是否会形成示范效应，李宇嘉认为，土地收储需遵循特定流程与条件。“通常由企业提出申请，判断是否符合收储标准，如企业无力开发、规划面临调整等。” 他强调，对于存在一般困难的项目，优先选择调整规划与报建条件，鼓励开发商自行开发或通过二级市场转让；只有在上述方式均无法推进的情况下，才会由政府启动收储程序。