涉事小区。陈标志/摄

中房报记者 陈标志 海口报道

原本是一桩普通的施工合同纠纷案，但因法院此前查封的房子“离奇失踪”，使得该案件的后续执行变得扑朔迷离。

2024年8月，海口市中级人民法院对海口绿地五源置业有限公司（以下简称“五源公司”）与国崛电力工程股份有限公司（以下简称“国崛公司”）建设工程施工合同纠纷一案作出终审判决，判令前者支付工程款448万余元及利息。

然而，就在法院根据生效终审判决书对此前查封的4套房产进行执行时，却发现五源公司开发建设的海口市五源河片区城中村改造项目C1101-05地块没有17号楼栋1单元1701室、1702室及3单元1601室、1602室。

法院此前查封的房产究竟在哪儿？

对此，海口市自然资源和规划局在书面答复国崛公司实际控制人林先生称，开发商五源公司没有修建17号楼栋，也就是说该项目目前不存在17号楼栋1701室等4套房产。

7月29日，此前在五源公司任职的一名主要负责人也向记者证实，由于种种原因开发商没有修建17号楼栋。

讨要工程款诉诸法律

这起离奇的执行案件，还得从5年说起。

据相关民事判决书记载，2020年，国崛公司与五源公司签订了“五源河项目C1101-01地块2#、3#、4#高低压供配电工程”合同，约定五源公司作为发包方，将前述高低压供配电工程发包给国崛公司施工，工程暂定总价651万元。

2020年12月初，上述高低压供配电工程经有关单位出具的竣工检验报告，确认相关项目工程竣工检验合格。2022年7月，国崛公司向五源公司提交了结算材料，后者也委托了造价咨询单位对相关材料完成了初审，但是工程款一直没有结算。

记者了解到，在此前双方合同履行过程中，五源公司已向国崛公司支付了项目工程款250万元。

由于迟迟未能拿到剩余工程款，2023年，国崛公司将五源公司诉至海口市秀英区人民法院。

之后，秀英区人民法院对该起建设工程施工合同纠纷一案开庭审理，并作出了一审判决。该案一审判决的主要内容为，五源公司扣除之前已向国崛公司支付的250万元工程款外，还应支付剩余工程款448万余元及利息等。

一审判决后，五源公司对此不服，于2024年7月上诉至海口市中级人民法院。

海口市中级人民法院对该起施工合同纠纷一案开庭审理后，于2024年8月作出终审判决。

记者从该终审民事判决书上了解到，五源公司部分上诉请求得到了二审法院的支持，但核心的剩余工程款仍被法院确认要支付给国崛公司，即五源公司在该判决书生效之日起，十日内向国崛公司支付工程款448万余元及利息等相关费用。

国崛公司曾质疑16号楼的号牌（红框处）被人为动过，但五源公司对此予以否认。陈标志/摄

查封的4套房产不见了

按理说，这起普通的施工合同纠纷一案到此就结束了。但是，后面发生的事情令人诧异。

记者从相关法律文书中了解到，2023年4月，秀英区人民法院作出一份民事裁定书，支持国崛公司向法院申请财产保全，即冻结五源公司名下银行存款634万余元或查封其他等值财产。

同年7月，秀英区人民法院作出一份《结案通知书》，明确该法院通过海口市自然资源和规划局等部门，查封了海口市五源河城中村改造项目C1101-05地块17号楼栋1单元1701室、1702室及该楼栋3单元1601室、1602室。查封期限为3年，即2023年7月3日至2026年7月2日。

上述被法院查封的4套房源，为五源公司开发项目中尚未销售的房产。

今年5月份，秀英区人民法院作出一份《执行裁定书》，称海口市中级人民法院作出的终审判决书已经发生法律效力，但五源公司不主动履行生效法律文书确定的义务，为此该院根据申请执行人国崛公司的申请启动执行程序，执行标的为被执行人五源公司向国崛公司支付款项483.5万余元及利息。

该《执行裁定书》称，在本案执行过程中，该院采取了4方面的措施，包括发出执行通知书、通过网络执行查控系统等查询五源公司财产、发出限制消费令等。

该法律文书还称，虽然被执行人五源公司名下账户有部分存款，但冻结期限一年，未实际扣划到款项；原查封的五源公司名下的4套房产，在现场勘察并未发现该楼栋。

“经穷尽财产调查措施，未发现被执行人名下可供执行的财产。”上述执行裁定书表示，法院终结本次执行程序，国崛公司若发现五源公司有可供执行的财产，可再次申请执行。

部门回应：17号楼栋未建

16号楼西侧确实有一片尚未开发的地块。陈标志/摄

明明此前从资规、住建部门那里查封的房产，怎么说没就没了呢？申请执行人国崛公司感到百思不得其解。

于是，他们通过正常信访的途径向相关部门再次求证，但得到答复令他们十分惊诧。

今年7月7日，海口市自然资源和规划局以书面的形式，对国崛公司“四套房凭空消失导致债权无法实现”的信访诉求进行了答复。

海口市自然资源和规划局在一份行政程序处理决定书中称，经核查，该项目C1101-05地块于2016年取得《建设工程规划许可证》，建设内容包含15幢居住及配套商业建筑，项目总建筑面积281282.43平方米，其中地上建筑面积227884.28平方米，地下建筑面积53398.15平方米。

2018年，原海口市规划委员会收到该项目建设单位和设计单位来函，反映因设计图纸楼栋数与原《建设工程规划许可证》载明栋数存在差异，申请将许可副本中楼栋数量由“15”栋变更为“22”栋。经核查相关材料，原海口市规划委员会同意该变更申请。

2020年12月8日，该项目1#~16#住宅、1#~3#商业、9#商业等20栋建筑通过规划核实，并取得《建设工程规划核实意见书》。因该项目西北角部分用地未完善土地手续，17#住宅未开发建设，五源公司也未向海口市资规部门申请办理该楼栋的规划核实手续。

7月24日，记者也到该小区实地查看，未能找到案涉的17号楼栋，16号楼栋西侧小区围墙外确实有一片杂草丛生的空地。

7月29日，此前在五源公司任职一名主要负责人回应记者，他印象中小区西北角好像有低层建筑物，10多年都没能拆掉，17号楼也就没有建起来。