石青玲/发自西安

年末是房企业绩冲刺进入关键阶段，西安楼市也不例外。

12月19日，位于高新区的金茂璞逸高新开放了示范区及样板间。这是金茂在西安的第三个“璞”系产品，也是其首个代建项目。5月，陕西卓逸房地产开发有限公司拿下高新区2025年首宗“万元地”，即楼面地价11005.74元/平方米。随后，金茂宣布代建该项目。

一位项目销售人员说，项目容积率2.5，共规划了7栋楼，打造建筑面积约210~340平方米的空中合院式的大平层，配备了金茂的科技系统，精装交付，单价预计在3万元左右,总价门槛预计600万元起。

楼盘入市抢收

新盘正在抢抓今年最后的推盘窗口期。

12月15日，中铁置业在曲江二期打造的中铁云岫曲江也首次定价，首批次公示价格的4栋楼中，3栋楼均价超过3万元，最高均价34944.66元/平方米，成为12月继绿城长安玉华之后西安又一个均价超过3万元的项目。

同日，邦泰观云曲江也公示了价格，均价2万元/平方米起，这是邦泰在曲江的第二个项目。而在上周，绿城长安玉华、汇兴匠作金地长缨赋纷纷公示了备案价格。此外，华润置地望雲也在12月首次开盘；由信达地产操盘的枣园城改项目，也发布了新案名——信达锦华颂，并释放了产品规划信息。

这些项目都在价格上给市场带来了惊喜。如绿城长安玉华整盘均价约3万元/平方米，叠加优惠之后低于前期吹风价4万元/平方米左右；长缨赋备案价格约1.5万元~1.6万元/平方米，其首次开盘成交价预计将在1.5万元/平方米以下。

“热点项目加速取证，主要还是希望能够在年底冲刺一下全年的业绩，另外，明年的市场是否会比今年更好，目前还难以判断，只能是往前赶就往前赶。”一位不愿具名的房企人士称。

这批纯新盘入市，也再次拉高了西安的产品上限。如作为西安绿城首个“月华系”，长安玉华进行了多个突破，项目采用了“隐式钢框架+钢板墙结构”的项目，让建筑具备较高的安全性。还创新性地将陶板首次镶嵌于住宅外立面上，提高外立面颜值。

此外，项目标准层层高约3.15米至3.35米，精装交付，且推出了定制服务，业主可以根据自己的家庭结构和喜好，进行个性化定制，包括背景墙的材质与色泽、电器的品牌与功能、收纳空间的点位与材质升级等。

中铁云岫曲江容积率仅有1.7，为6~8层的纯洋房社区，这在西安市场上十分罕见。此外，均价只有1.5万元/平方米的长缨赋不仅做到了2梯2户，超大赠送，且配备了下沉会所、架空层。

“西安‘四代宅’风靡至今，已经开启全面内卷，场景不断升级。不仅在产品设计上实现从平面空间到立体空间的进化，而且全景舱、双套房等高端配置更是全面下沉刚需刚改产品，四代宅对三代产品形成代际优势，推动产品力竞争升级。”克而瑞西安机构执行总经理李晓兵表示，据克而瑞陕西统计，自2023年起，西安产品迭代周期缩短至4个月左右。

积极去库存

在竞争态势之下，在售项目的优惠力度也明显加大。

位于航天新城板块的保利·天珺推出“以旧换新”购房补贴，最低6万元，最高12万元，仅限30个名额。同板块的德通映南山推出限时特价房、成交礼、30万元精装券等优惠，准现房销售。

万科两大项目也让渡价格。其中，万科东望放出10套限量工抵房，110平方米户型总价120万元、128平方米户型总价135万元，折算单价10500元/平方米。万科雁鸣湖特价房源价格仅10400元/平方米起，整体均价也仅有1.1万元/平方米。

李晓兵表示，年底房企为加速回款，或将加大案场促销力度,“以价换量”现象增多，但整体去化压力依然显著。

新盘加速入市、老盘积极去库存，与政策信号密切呼应。全国住建工作会议强调：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，以及有序推动“好房子”建设。

在“优供给”方面，西安下足了功夫。12月份，全市已经出让10宗涉宅用地，其中8宗为城市更新用地，这些地块周边配套都已经成熟，容积率也较低，其中6宗用地容积率在1.2~2.5之间，3宗容积率2.97~3.06，为后续市场提供更多高质量楼盘。

从库存方面来看，虽然年底供应量增加，但西安新房库存量环比持平，为1732.89万平方米，同比增加11%，去化周期约28.9个月至30个月，主城因产业支撑效应，市场相对稳健。

据中指数据监测数据，1~11月，西安商品住宅成交面积达571.23万平方米，位列全国第三；成交金额为1026.82亿元，跻身全国第七。