西安西藏办小区改造前后变化。

石青玲/发自西安

“以前一进到院里，每家每户搭建的防护网挂满了各种各样的东西，看上去十分混乱，现在防护网拆了、空调外挂机也统一摆放，楼道里的电线也变得整齐有序，整体环境都在变。”家住西安市西藏办小区南院的杨大爷高兴地表示。

2005年，在西藏工作了7年多的杨大爷回到西安，正式在西藏办小区南院落户安家。他住的小区年代久远，早已没人记得最早一栋楼是何时建成的，“7 号楼和 5 号楼是 1999 年建的，6 号楼大概是 1988 年建的，不是同一年。”谈话间，几位住户你一言我一句地回忆着小区的历史。

2025年10月，由陕建一建承建的西安冉家村老旧居住区宜居改造EPC项目正式启动，该项目覆盖多个紧密相连的社区，将对大量居民楼进行包括建筑节能、环境整治、功能完善在内的综合性改造，西藏办小区也在此次改造范围内。

2025年11月27日，项目正式动工，截至目前已经完成5栋楼外立面粉刷、6栋楼的屋面防水、7栋楼的楼梯间粉刷以及线缆整理等工作，整个工期预计将在2026年3~4月结束。

“本次改造计划中，也会给小区出入口、每栋楼的单元门增设刷卡、人脸识别门禁。同时，还会统一规划停车位、移栽绿植，在小区内增设桌椅，为业主们提供更多娱乐休闲的设施与空间。”西藏办小区南院项目现场负责人介绍。

如今，小区改造虽尚未结束，但住户们已经十分满意，施工方不仅收到了中共西藏自治区人民政府驻西安办事处党组向项目方发来的感谢信，以杨大爷为代表的驻院群众也为他们手写了一封感谢信。

从“蜘蛛网”到“新模样”

项目方收到的感谢信。

“旧楼穿上了新衣裳，我们这个楼在西安市也算是独一份。”看到旧楼改造后的崭新模样，家住冉家村西藏办小区的刘大爷脸上满是笑意，语气里难掩喜悦与自豪。

刘大爷细细细数着改造带来的变化：“以前楼道里的电线乱得像‘蜘蛛网’，缠来绕去既不美观也不安全，现在全都整整齐齐装进了电线盒，看着就舒心；墙壁也重新粉刷过，细腻平整、干净明亮，整个楼栋都透着精气神。”

他还提到，自己居住的房屋原本存在漏水问题，此次改造中，施工方专门重新做了防水处理，彻底解决了他的一块心病，“这个冬天还没有遇到过大雨，等春天、夏天再看看情况。”虽然暂时不知道是否会漏水，但据冉家村城市更新项目负责人周永跃介绍，整个冉家村项目改造有质保期，防水质保5年，这也让刘大爷吃下了一颗定心丸。

此次改造并非“一刀切”的简单施工，而是真正做到了“问需于民”。改造启动前，施工方联合社区居委会、西藏办事处，多次上门走访小区住户，耐心倾听大家的诉求，细致收集每一条意见建议，反复研讨、修改完善改造方案。

“方案前前后后调整了好几次，就是为了贴合住户的实际需求，让改造真真正正惠及每一户人家。”回忆起方案制定的过程，项目方与西藏办事处的负责人异口同声地表示。

住户的期盼就是改造的方向，在关注到大家对路面改造的迫切需求后，施工方将小区原有地砖路面全部改为沥青铺设。“沥青路面平整、防滑，不仅能解决积水、溅水的问题，车辆行驶起来也更平稳、噪音更小，以后咱们出行就更安心了。”

想到即将完工的沥青路面，刘大爷满心期待。

旧楼穿“藏装”

西藏办小区楼顶运用了白玛曲孜特色元素。

西藏办小区片区的旧楼改造，并非单纯的外墙粉刷、设施修补，而是因地制宜、深度融合小区的历史背景与藏族文化特色，创新性地将藏式建筑风格元素融入改造设计中，这一举措让小区住户既惊喜又感动。

“这是藏式建筑特有的外檐装饰构件——白玛曲孜，由正方体小木块通过层层收分的方式巧妙堆积而成，造型精致又有寓意。”西藏办小区项目负责人指着楼栋门窗框介绍道，“我们在每栋楼的门窗框改造中都融入了这一元素，后续还计划在每户的防雨棚设计中延续这一风格，让藏韵渗透到小区的每个角落。”

除此之外，结合藏式建筑外墙多以白色为主色调的特点，此次改造也将白色定为小区外墙的主色调，搭配简约的红色线条点缀，远远望去，红白相间的楼栋在高楼林立的城市景致中格外醒目，既保留了旧楼的烟火气息，又增添了浓郁的藏式风情，成为周边一道靓丽的风景线。

“我们这些老人，在西藏工作、生活了大半辈子，早就把西藏当成了自己的第二故乡。如今看到小区改造中融入了这么多藏族建筑元素，一下子就想起了在西藏的那些岁月，心里特别亲切、特别温暖。”杨大爷满心感慨。

“不光是我们看着亲切，来往的路人看到这么有特色的小区，也会好奇打听，这不也是对西藏文化的一次很好宣传嘛！”刘大爷接过话茬。

临近春节，年味渐浓。施工现场，工人们正有条不紊地整理建筑材料，对小区路面进行全面清洗、冲刷，不放过任何一个卫生死角，希望小区住户能在干净整洁、焕然一新的家园里，热热闹闹过一个团圆祥和的春节。

以绣花功夫破“老旧”困局

西安冉家村一小区改造后的仿红砖色调的外立面。

西藏办事处片区改造，只是冉家村城市更新进程中的一个缩影。在这场关乎民生与城市风貌的更新行动中，类似的焕新案例还有很多，每一个都承载着片区的变迁与居民的期盼。

例如，位于“大南门核心商圈”南侧的体育馆东路是西安首个以红砖建筑为特色的艺术体验街区。“我们在设计这条街周边小区的庭院时，特意融入了街区特有的红砖元素，采用L 仿砖色调，让小区环境与街区风貌自然衔接、浑然一体，既保留了烟火气，又增添了艺术感。”周永跃介绍。

2025年7月，西安碑林区文艺路冉家村周边老旧居住区宜居改造EPC项目正式启动招标，拉开了这片老旧片区系统性焕新的序幕，此次改造范围广泛，覆盖文艺路、长安路街道5个社区的36个小区，涉及67栋住宅楼、2500余户居民，总建筑面积达20万平方米。

冉家村周边小区建成于上世纪八九十年代，大多为砖混结构，老式木质窗框、斑驳的墙体、老化的设施，是这些老楼的共同印记。片区常住居民以老年人为主，谈及改造的初衷，周永跃语气诚恳而坚定：“我们最大的心愿，就是让这些老楼真正‘活’起来、‘新’起来，最基础的就是让小区干净整洁、屋面不再漏水，让老人们住得安心、住得舒心、住得放心。”

冉家村一老旧项目改造后的楼道再无“飞线”。

此次老旧小区改造，处处彰显着“绣花”般的精细与用心。周永跃介绍，改造内容全面覆盖居民生活的方方面面，不仅包括外立面粉刷、建筑结构加固、空中线缆规整、楼道环境清理、小区路面修缮等基础工程，还将为各小区统一增设大门、门禁及监控设施，从细节处补齐民生短板，全方位提升居民的居住品质与安全保障水平。

雨污混接改造也是此次片区改造的重点。过去雨水污水都排到污水井里，遇到大雨天气，污水井盖常常被顶起，既不安全又不卫生，如今通过雨污分流改造，彻底解决了这一困扰居民多年的难题，让小区环境更整洁、居住更舒心。

在周永跃看来，改造过程中最棘手的并非施工技术难题，而是与居民的协调沟通工作。“从施工前的前期摸排、需求征集，到施工中的每一个环节，我们都坚持挨家挨户上门，与居民面对面沟通、心贴心交流，把改造的意义、方案、进度讲清楚、说明白。”

他举例介绍，在屋面施工时，工作人员会逐一进入住户家中，仔细查看是否存在漏水情况，对无漏水问题的住户，严格按照标准规范施工；对存在漏水隐患的住户，则精准定位漏水点位，在屋面防水施工中重点加固处理，确保彻底根治漏水问题，切实解决居民的急难愁盼。

虽然绝大多数住户都十分支持改造工作，但沟通中也难免出现分歧。“就像住户家中的防护网，很多住户习惯在上面晾晒衣服、腊肉，一开始对拆除工作十分抵触，不愿意配合。”周永跃表示。遇到这种情况，施工团队会安排工作人员轮番上门，耐心劝说，实在沟通不畅就暂时放缓节奏，给予住户充分的理解和时间。渐渐地，不少住户看到周边区域的改造成效后，态度悄然转变，主动同意拆除防护网，全力配合改造工作推进。

考虑到老旧小区通道狭窄，为最大限度减轻施工对居民正常生活的影响，项目施工团队格外用心：施工期间专门搭建了安全通道，在脚手架上粘贴反光条、安装灯带，有效预防居民通行时发生磕碰；合理调整施工工序，将抹灰等噪音较小的工作安排在居民休息时间，将拆除、切割等噪音较大的工作放在非休息时段，尽量减少噪音干扰。

“每次改造完一栋楼，施工队都会立马把现场收拾干净，一点不拖沓，也没怎么影响我们的正常生活，真的特别贴心！”谈起此次改造对生活的影响，杨大爷竖起了大拇指，言语间满是认可与赞许。

截至目前，西安冉家村城市更新中21栋楼屋面架空板拆除清理完成，11栋楼防水完成、9栋楼外墙完成、14栋楼楼梯间旧线整理改造完成，每一个节点都朝着“旧貌换新颜”的目标扎实迈进。