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中房报·财经
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报告:北京甲级写字楼市场平稳修复，科技产业重塑办公需求格局
2026-07-10 10:52
2026年7月9日，全球房地产顾问服务公司莱坊发布2026年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》。
报告显示，2026年第二季度，北京甲级写字楼市场整体表现平稳。新增供应阶段性释放，科技行业需求活跃，但租金下调压力仍未消退。全市平均空置率为15.9%，环比微涨0.1个百分点；平均净有效租金为每月每平方米人民币219.2元，环比下降0.8%。
莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚表示，2026年上半年，北京甲级写字楼累计净吸纳量达90914平方米，同比增长93.4%，市场正由“被动调整”转向“结构性修复”。其中，人工智能、云计算和芯片相关企业成为需求增长核心动力。二季度TMT行业贡献49.4%的成交面积，中关村贡献全市36.7%的租赁需求面积，显示科技创新产业正重塑北京办公市场格局。
在各子市场中，中关村表现最为突出。第二季度，平均净有效租金达每月每平方米251.4元，环比上涨0.3%，空置率维持在8.2%的低位，成为全市唯一实现租金环比增长的甲级写字楼子市场。
展望下半年，莱坊预计北京甲级写字楼市场将迎来约79.9万平方米新增供应，主要集中于CBD、望京-酒仙桥等区域，租户主导格局或进一步强化。
编辑：本站编辑
标签：北京写字楼,科技产业
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