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中房报·财经
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高得房率强学位 长沙楼市再现“现象级”项目
中国房地产网
2026-06-01 18:31
核心区域拥有稀缺资源的高品质住宅去化顺畅，而远郊板块则面临价格压力和滞销困境，这是近年来长沙楼市的真实写照。
但5月31日，远在长沙大王山片区湘江科学城的梦想学府1912项目首开即售罄。上一次长沙楼市首开售罄的，是2025年6月首开的湘江金茂府项目。
一年时间，长沙房地产市场新入市项目再现“现象级”项目，备受关注。
同样是拿地不到半年即首开售罄，不同的是，湘江金茂府项目在市中心核心区域，拥有稀缺江景资源；梦想学府1912项目地处远郊，但拥有名校配套和极高产品性价比，而且无实景展示区即开盘。
此次梦想学府1912项目首开推售的1#、11#、12#栋共计136套住宅房源，涵盖建筑面积约79平方米（三房）、89平方米（四房）及121平方米（四房），折后单价9500元~10100元/平方米。
该项目首开前定存350组，定存客户可享受98折，首开当天有额外的95折优惠。开盘现场线上扫码选房签约，最终去化136套，去化率100%。
除了业主（子女）配套入读一路之隔的长沙“四大名校”之一的长沙市一中科学城校区初中部，该项目更值得关注的是，高得房率与合适单价相结合的极高产品性价比。
其单套建筑面积约79平方米的住宅，（含电梯厅）得房率约123%，实际使用面积约97平方米，做成了三房两厅两卫，还带双套间；单套建筑面积约89平方米的住宅，得房率约113%，实得约101平方米，做成了四房两厅三卫。
这是什么概念？此前，长沙市面上大多数老规房源的得房率在75%~80%之间。也就是说，如今梦想学府1912项目单套建筑面积约79平方米、实际使用面积97平方米的户型，相当于老规的120平方米以上户型。
今年以来，长沙楼市延续“主城回归”和“K型分化”的特征。截至目前，长沙市内五区共有融华天玺、保利星宸天奕、梦想学府1912三个纯新项目首开集中入市。其中前两个为市中心城区项目，开盘后市场热度亦得以延续。
“也正是热销红盘的示范效应，带动了新房市场的成交。”湖南某品牌房企品牌负责人李先生认为。
克而瑞的研究报告称，上周（5月25日~5月31日）长沙市内五区(含高新区、长沙县托管区域)一手住宅供应持续放量，新增供应482套，环比增长23.59%；成交412套，环比减少1.67%；成交均价约14483元/平方米。
位于开福中心的保利星宸天奕项目，以网签成交65套，蝉联上周长沙市内五区商品住宅网签成交排行榜第一名。位于该榜单前列的楼盘，也大多为位于主城区的改善项目。
从湖南中原地产研究院上周监测到的长沙市六区一县（长沙县）新房市场92个活跃项目看，来访量5669批，环比增长7%；成交量350套，环比增长64%。盘均来访62批，环比增长5%；盘均成交3.8套，环比增长61%。（春林）
编辑：温红妹
未经授权不得转载
标签：长沙
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