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中房报记者 李叶 北京报道

10月6日，国庆假期还未结束，在北京通州宋庄熙悦京晏项目营销中心签约区，已有多名购房者坐在签约桌前阅读认购合同，项目沙盘前也人头攒动，咨询、讨论声此起彼伏。

林女士和爱人站在沙盘旁，仔细盘算着公积金的账本，“我们的公积金贷款额度最高能达到260万元，由于缴存基数较高月供还款压力很小。”在8月7日北京房地产政策调整后，林女士果断将买房计划提前，趁着假期实地踩盘。

陈先生同样挤在看房人群当中，反复比对户型与面积参数，用手机不停核算置换前后的实际使用面积。“这几天我已经看了4个新盘，新房得房率在92%~98%间，我现在住的老房子得房率只有78%，也就是说，就算新房面积只多10平方米，实际使用空间能多出20~30平方米，置换改善的效果很实在。”

这样热闹的场景在这个国庆假期并不罕见。

“按照过往经验，由于大多数人有出游需求，国庆假期楼盘到访量通常偏弱，但今年完全不同。”北京多位一线地产从业者在与记者交谈时表示，8月7日、8月28日的两轮政策落地后，不少原本观望的客群重新回到了案场。

一名新房代理则向记者表示，今年国庆假期，北京楼市热度堪比热门景区。

来自北京市住建委数据显示，国庆假期，北京新房网签量净增签约952套，日均同比增长160%，楼市迎来假期热度。

日均网签同比增160%

10月5日，北京某楼盘售楼处几乎座无虚席。李叶/摄

热度直接体现在销售案场。

在北京大兴，招商兴宸揽阅在国庆假期出现了罕见的热度，还没开盘，案场单日到访客户便突破400组，访客多到现场被迫限流管控。

在北京昌平区的建发越秀·观玺营销中心，同样上演着相似一幕，购房者需要登记排队、等候分配销售人员。

在北京通州，熙悦京宴项目工作人员向记者介绍，项目9月20日开盘，已卖出508套。目前，166平方米大户型已经全部售罄。同区域的北投和璟项目置业顾问在接受记者询问时也表示，项目一开盘便去化了89%，客群以周边公职人员为主，改善需求旺盛。目前，110平方米户型已经全部售罄，108平方米也只剩两套了。

该置业顾问还介绍，项目分两批开盘，第二批房源预计2028年8月竣工，该房源竣工备案后才需要偿还贷款，因此对客户来说时间比较宽裕。

记者在某项目样板间还看到，签约处座位已满，一组意向购房人干脆在样板间茶几上签起了认购书。

北京通州宋庄某营销中心签约区，多名购房者正在阅读合同。李叶/摄

案场到访热度抬升，直接拉动成交规模走高。

国庆假期，央企房企在北京市场交出了一组亮眼的成绩单。保利发展旗下 6个在售项目，人气、销售额双双走高，其中保利・熙瑞单盘假期销售额达到 4.6 亿元。

另一边，中海北京的数据同样抢眼：10月1日至5日，全项目签约额突破 6亿元，对比节前以及去年同期均有显著抬升，同比增幅超过 30%。

更为精准的是总体的网签数据。

据北京市住建委数据，国庆假期（10月1日至7日），北京期房证网签备案口径下全库区间净增签约952套。2025年国庆假期（10月1日至8日），北京市新建商品住宅网签418套。

记者粗略计算，今年国庆假期新房日均网签较去年增长约160%。

这一增长数据放在全国重点城市楼市中，同样可圈可点。

中指研究院数据显示，10月1日至7日，重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均同比增长33.8%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，贴息政策以及此前已有的降首付、降利率、公积金支持等措施，令购房环境进入了政策宽松的新阶段。当前，房地产市场行情正积极提振，房价趋稳，购房者入市节奏明显加快。

从九月到“银十”：楼市热度能否持续？

国庆假期，北京某项目样板间内，有3组客户在同时参观。李叶/摄

这番火热景象是9月份的延续。

根据中指研究院数据，9月，北京新建商品住宅成交4675套、面积为54.68万平方米，环比分别增长49.6%和44.8%，同比分别增长30.6%和19.7%。

9月19日，招商·湖映天青项目首次开盘296套房源便售罄，去化率100%。国庆假期，该项目加推了6号楼，同样迎来大批意向客户来访。该项目销售人员告诉记者，这一批房源执行竣备后还款的新政策，因此对置换客户来说时间非常宽裕。

招商蛇口北京相关负责人在此前接受记者采访时坦言，他对本轮市场变化的真实体感是，自“8·28”新政落地，公司北京区域项目客户到访量整体提升20%~33%，一些观望、推迟置业的购房者重新回到售楼处咨询、对比选筹，市场犹豫情绪大幅消退。

麦田房产北京海淀西南大区的房产顾问邱国栋告诉记者，9月份成交和带看量都较7月、8月上升不少，客户活跃度明显增长。他认为，10月份楼市热度依然。

“国庆假期，在政策利好与房企促销的叠加带动下，市场热度延续，多个楼盘到访量明显回升，部分热点项目样板间出现排队现象。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示。

展望后市，曹晶晶认为，“银十”成交表现将是观察四季度市场的重要窗口，短期来看，核心城市部分项目仍有一定需求支撑，但市场整体仍处于分化调整阶段。