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中房报·财经
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三季度北京甲级办公楼集中入市，租金环比下降1.2%
2026-10-20 17:34
10月20日，仲量联行同步发布《2026年第三季度北京房地产市场回顾报告》与《2026北京办公楼市场白皮书》。
报告显示，三季度CBD核心区4个甲级新项目集中入市，带动全市空置率环比上行2.4个百分点至17.1%；需求端以存量升级置换为主，租户普遍从乙级或普通甲级项目向CBD新增及优质存量载体迁移。尽管部分新项目在预租阶段已锁定主力租户，但整体市场环境承压，项目仍面临不小去化压力。
后续供应方面，望京区域年内仍有约20万平方米的甲级办公楼面积待入市，目前新项目业主正与潜在的大面积租户进行深入谈判。受全年供应高峰的持续影响，预计2026年末全市空置率走势仍将承压。
另据白皮书显示，截至2026年第三季度，全市甲级办公楼平均租金回落至198元/平方米/月，环比下降1.2%，市场由快速下探转向放缓寻底。与此同时，2026年至2030年超过100万平方米的新增高品质供应，将给租户带来更强的议价权。
仲量联行华北区商业地产部资深董事张斯亮表示，“北京办公楼东西部市场复苏节奏分化显著，西部率先形成企稳预期，东部仍处于寻底阶段。2026年全市甲级办公楼平均租金预计同比下降6%~7%，市场有望在2028年末逐步企稳触底，确立新的价格均衡区间。”
从区域分化来看，西部市场企业租户对2026年至2027年率先企稳的信心更为坚定；而东部市场仍处于寻底阶段，多数企业租户将触底节点锚定于2028年及以后。虽仍有近4成租户认为租金仍有5%至10%的下行空间，但大幅下跌的预期已明显减弱。
仲量联行华北区研究部资深董事纪明表示，“基于调研，我们发现当前市场的积极信号是供需双方预期趋于理性稳定。优质租户不再一味等待‘绝对底部’，而会基于未来三年业务规划主动锁定空间；而业主的首要目标是提升入驻率和优化租户结构。预期共识正为平稳筑底提供支撑，北京办公楼市场正从深度调整走向新均衡。”
优质零售地产方面，市场业态加速迭代，以新鲜零食为代表的新兴赛道崛起，成为购物中心引流新引擎。但受整体需求疲软影响，租金下行压力持续。第三季度，市区及郊区市场租金均环比下跌2.4%，核心市场租金环比下跌2.5%，核心项目租金承压态势未减，下行走势依然陡峭。（于帅卿）
编辑：本站编辑
标签：甲级办公楼,租金
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