徐凡淋/文

温州“烂尾楼富豪”胡兴荣的 “跨界神话”从云端跌落。

7月25日，温州市水务集团有限公司诉温州多弗地产集团有限公司、温州祥生多弗置业有限公司案开庭，案由为建设工程施工合同纠纷。

企查查显示，温州祥生多弗置业有限公司（以下简称“祥生多弗置业”）为温州多弗地产集团有限公司（以下简称“温州多弗地产”）全资子公司，两家公司目前均已被列为失信被执行人。

股权穿透显示，温州多弗地产隶属杭州多弗地产集团有限公司（以下简称“杭州多弗地产”），杭州多弗地产为多弗国际控股集团有限公司（以下简称“多弗集团”）全资子公司，杭州多弗地产显示经营异常。

然而，上述案件仅为多弗集团旗下公司债务纠纷中的冰山一角。

企查查显示，多弗集团58起被执行人信息中，涉及旗下18家房地产公司，合计金额2.18亿元；另有121条限制高消费，涉及旗下14家公司，合计金额4.03亿元。旗下多家子公司屡被国家税务总局提示欠税。

其中，多弗集团还有多起涉及创始人胡兴荣的股权冻结，金额近10亿元，涉及旗下浙江汽车有限公司、多弗国际控股集团有限公司、浙江万信电器科技有限公司、温州市创途投资管理有限公司等。

7月29日，由胡兴荣实控的港股上市公司民生国际有限公司（以下简称“民生国际”）披露2024年~2025年年度报告显示，截至3月31日的12个月内，公司实现营业收入1.38亿港元，归母净利润亏损5.92亿港元，现金流金额为-585万港元，每股收益为-0.92港元。

胡兴荣这名温州街头锁具起家，收购烂尾楼发家，曾跨界房地产、航空、新能源、文旅，缔造民营企业“跨界神话”的“80后”创始人，曾以130亿元的个人财富入选胡润全球富豪榜，如今神话破灭，陷入多起债务纠纷。

收购烂尾楼发家

多弗集团官网显示，公司深耕智能制造、现代服务、新兴产业、城市建设四个业务领域，在重庆、温州、成都等20多个城市开发超30个标杆项目，涉及住宅、商业地产及智慧产业园项目，在太原、南通等地建设复合型文旅小镇，拥有温州多弗·绿城翠湖里、丽水·多弗怡泉湾、资阳多弗·绿城诚园等多个地标性项目，规划总建筑面积超1000万平方米。

公开资料显示，多弗集团创始人胡兴荣，是名“80后”温商，前身为成立于2000年的温州雅洁锁业，通过收购烂尾楼发家，逐渐成为横跨地产、航空、新能源、文旅等领域的多元化集团，堪称中国民营企业的“跨界神话”。

回看胡兴荣的发家史，2008年金融危机暴发后，还在温州生产普通锁具的胡兴荣看准时机收购烂尾楼，盘活不良资产。此后，多弗集团在地产板块形成了浙皖、沪苏、大湾区、中部、成渝、山西六大战略区域，人称“烂尾楼富豪”。

在收购烂尾楼发家后的胡兴荣，开始了他的跨界扩张野心。

2015年，胡兴荣以5.81亿元在一场司法拍卖中竞得A股上市公司兴乐集团股份；2018年，多弗集团又将港股上市公司民生国际收入囊中，形成“A股+H股”双资本平台。

2019年开始，胡兴荣还先后布局低空经济、航空、新能源、汽车、文旅、现代服务等多个领域，形成全球化业务版图，带领多弗集团进入“中国民营企业500强”第38位。

2024年，多弗集团实现营业收入2189亿元，年末总资产为1433亿元。这一年，胡兴荣以130亿元个人财富入选胡润全球富豪榜，并连任北京温州企业商会会长。

然而，在资本与产业布局的外在光环之下，多弗集团实则正经历多重债务纠纷。

被烂尾楼反噬

多弗集团的资金问题早在重庆皇石与广发银行“对簿公堂”时已有显现。

喜欢“抄底”收购烂尾楼的胡兴荣，2018年，以旗下上市公司民生国际收购重庆广微置业有限公司名下重庆皇石（烂尾多年，多次转手的两幅地块）项目，一栋开发做万豪行政公寓，另一栋开发做卡尔顿酒店，建筑面积9.3万平方米。

胡兴荣接手重庆皇石后，总投资约25亿元，历经三年，将项目建设成为集行政公寓、酒店、购物中心于一体的综合体项目，并于2020年1月投入运营。

2020年3月31日，重庆皇石以全抵押方式，向广发银行重庆分行办理经营性物业贷款12.5亿元，期限15年，固定利率7%，按季还息。

两年后，2023年2月27日，中国人民银行征信系统显示重庆皇石“大额贷款逾期”，此后，广发银行重庆分行将重庆皇石的贷款状态调整为“关注”。

2023年6月21日，重庆皇石未能按时支付利息，产生实质性逾期。

2024年8月22日，重庆皇石逾期达60日，广发银行重庆分行该这笔贷款级别调整为“可疑”。

2023年8月31日，广发银行重庆分行向重庆皇石、胡兴荣发送《贷款提前到期通知书》，宣布《贷款合同》提前到期，要求重庆皇石、胡兴荣于2023年9月3日前还清所有债务，不然就起诉。

重庆皇石与胡兴荣因未能还清债务，被广发银行重庆分行起诉。

2024年6月27日，成渝金融法院公开审理广发银行重庆分行起诉重庆皇石、胡兴荣的金融借款合同纠纷案，涉案金额12亿元。

由此，受广发银行重庆分行诉讼影响，重庆皇石、民生国际、胡兴荣和多弗集团的贷款均受影响，公司及股东担保人外部融资停滞，在批贷款不能正常放款，到期贷款不能续贷。

胡兴荣和他的多家企业，陷入被动局面，进入资金困局。

民生国际今年7月29日披露的数据显示，公司每股收益为-0.29港元，目前市净率为-0.25倍。截至2025年3月31日，公司应付票据及应付账款较上年期末增加663.04%，占公司总资产比重上升48.5个百分点，短期借款较上年期末增加7.5%，长期借款较上年期末增加10.64%，总市值仅剩4亿港元。

天眼查显示，多弗集团旗下18家房地产公司被列为失信被执行人、经营异常、限制高消费等，涉及多起司法案件与多个项目停工，以及创始人胡兴荣的股权冻结超10亿元，涉及旗下汽车、新能源等多家公司。

短短十几年间，曾经多弗集团的成功，被称之为温州商人“敢为天下先”的典范。如今项目停工、债务缠身，除了地产行业下行影响，也暴露了胡兴荣与他的多弗集团激进扩张的隐患与风险。