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房贷“国补”开了个好头

中国房地产网

2026-10-10 12:00

■ 婉清/文

今年国庆期间，楼市最大的事件莫过于房贷“国补”政策落地发力，这项政策不仅给居民购房带来了实惠，还有效激发了“黄金周”消费活力。

要知道房贷贴息政策带动性到底有多强，就要看全国城市的具体情况。根据相关监测数据，在336个地级及以上城市中，有315个城市2026年8月的二手住房挂牌均价在12500元/平方米以下，即购买120平方米二手房的平均总价不超过150万元。这315个城市覆盖绝大多数三四线城市，房贷贴息政策能够对这些城市的大部分首套购房家庭提供支持。

即使在一二线城市，“120平方米+150万元总价”的住房也有不可小视的市场份额。清华大学吴璟课题组基于北京、成都各500个随机抽取小区的全部户层面总价数据完成的模拟测算显示，成都约72%户数总价不超过150万元，北京占比约7%。考虑到首套住房购买家庭本就集中于中小户型、较低总价的房源，此次贴息在一二线城市中同样能够对一部分甚至是相当一部分首套购房家庭提供支持。

更重大的意义是，房贷贴息第一次以财政政策空间置换货币政策空间，为楼市宏观政策打开了新的操作通道。住房消费是经济增长的“稳定器”和“压舱石”，促进住房消费是推动经济实现良性循环的一个现实需要，也是内在要求。当前，我国住房领域大量有效需求仍待去满足、去帮助。住房消费和房地产投资什么时候形成新的良性循环了，那经济持续回升向好的动力和基础就更强了。

对于房地产后市，在“8·28新政”叠加房贷贴息新政的效应下，市场消费活力将渐次释放，企业后续销售降幅也将进一步收窄，房地产市场稳定和回升的趋势也更加确定。

历史上看，每一次经济转型期，不少行业会面临增长方式转变的阵痛，企业经营困难增多，利润水平下降，就业和员工收入受到影响。这时候，各项支持性政策主动帮忙卸下企业和购房者身上的一些负担，让他们喘喘气再轻装上路，这对于市场参与各方都大有裨益，经济发展的步子才也会因此而迈得更稳更好。房贷“国补”政策，无论是对于购房居民、开发企业，还是对于行业和经济，都是降了一场“及时雨”。未来，房地产交易税费的进一步下调，也应具有可能性。

编辑：温红妹

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