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迪拜楼市遭重挫投资者重寻避风港

中国房地产网

2026-03-28 07:58

中房报记者向军北京报道

美以对伊朗的冲突已经持续近一个月，迪拜房地产交易明显下滑。根据高盛最新发布的报告，3月前12天迪拜房地产交易量同比下降37%、环比下降49%，部分房价下调12%~15%。冲突削弱其“避风港”吸引力并影响人口预期，但市场交易尚未停滞，长期走势仍存分歧。

全球领先的投资银行高盛表示，自冲突爆发以来,阿联酋房地产市场的交易活动急剧减弱，区域不确定性加剧开始对房地产需求造成压力。

在房地产交易额方面，高盛称，自冲突爆发以来,3月上半月的整体交易额同比下降31%，环比下降51%。

这一降幅超过了此前影响该市场的几次干扰事件。2024年4月迪拜洪灾期间，交易环比下降约19%；2024年11月伊朗-以色列冲突期间，交易环比下降约32%；2025年6月,交易环比下降约17%。

除了房地产交易量下滑，迪拜房价5年来的上涨也宣告“熄火”。高盛的数据显示，从3月1日至3月12日，迪拜公寓每平方英尺的成交中位价同比下降3%，环比下降8%；别墅价格从年度层面来看仍处于高位，同比增长16%，但与上月环比已下降了2%。

当地最大地产商也受到冲击，伊玛尔地产公司是阿联酋最大的房地产开发商之一，也是哈利法塔和迪拜购物中心等地标性项目的建造者，自冲突爆发以来其股价已下跌40%，从17.1迪拉姆/股一路降至10.65迪拉姆/股。不过，最近一周以来，该公司股价已经有所回升，截至3月26日小幅回升至12.15迪拉姆/股。但投资者正在重新评估该地区房地产板块的前景。

近年来，阿联酋的迪拜、阿布扎比等城市吸引了大量房地产投资客户。根据联合国贸易和发展会议发布的《2025年世界投资报告》，阿联酋在2024年跻身全球第十大外国直接投资（FDI）主要目的地，当年实现吸引海外直接投资达1676亿迪拉姆，较上年大幅增长48%。

为了吸引海外投资者，阿联酋发布了黄金签证计划，为外国投资者提供长期居留权，去年阿联酋还降低黄金签证门槛，允许投资者使用加密货币购房，进一步炒火了当地楼市。

在迪拜，也不乏中国客户的身影。截至2025年末，在迪拜楼市所有外国人买家中，中国客户站稳了前三。

花旗银行明确表示，中东地缘政治动荡会促使投资者重新调整资产配置，大量资金会从动荡区域撤出，流入中国香港这类亚洲金融枢纽。这些外资的涌入，将成为推动香港房价上涨的重要外部力量。

3月15日，香港财经事务及库务局局长许正宇公开证实，部分中东家族办公室已经抵达香港，律师和银行近期也收到了相关业务咨询。

花旗银行的一份报告显示，3月首周，中东资本单周净流入香港超过3000亿港元。港股IPO市场上，中东主权基金作为基石投资者的认购占比从18%飙升至39.2%。

编辑：温红妹

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