4月30日，在2026武汉春季房交会暨湖北第四届住博会上，武汉市住房和城市更新局局长蔡松（右一）、武汉市住房和城市更新局一级调研员陈浩（右二）与企业负责人交流，仔细调研房地产市场。唐军/摄影

唐军/发自武汉

武汉再次推出了提振楼市的政策组合拳。

4月30日晚，武汉市住房和城市更新局、市财政局、武汉住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化完善我市房地产政策措施的通知》（以下简称：通知）。该通知共推出了加大住房信贷支持力度、公积金优化、给予新城区阶段性购房优惠支持、加大购买商办类房屋支持力度等七条举措，业界称之为新版“汉七条”。旨在以多维度的政策“组合拳”，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，持续巩固房地产市场稳定态势。通知自公布之日（2026年4月30日）起正式执行。

信贷支持力度前所未有

武汉本次共祭出了提振楼市的七条组合拳，其中，最引人关注的是住房信贷支持加大，并叠加公积金的多重优化政策，其对市民购房的综合金融信贷支持的力度之大，可谓开创武汉住房金融的先河。

通知中第一条政策明确，2026年5月1日至12月31日，居民家庭申请商业贷款购买新建商品住房时，只要家庭成员在拟购新房所在区无成套住房，即可按首套房标准认定。这意味着，即便购房者在武汉其他区域已有房产，只要在该区无房，仍能享受首套房的首付比例和利率优惠。

在公积金政策方面，武汉也进行了多重大尺度的优化，以进一步激发各类需求。首先，在公积金贷款套数认定规则方面，在2027年6月30日前，缴存人家庭为改善住房条件再次购房，其正在挂牌出售的一套已有住房，将不再纳入贷款套数认定。同时，优化存量住房公积金贷款比例。取消存量房住房公积金贷款比例按房屋房龄分级的规定，统一调整为首套住房贷款最高比例不超过房屋总价的80%，第二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的70%。特别值得关注的是，武汉将住房公积金异地贷款范围扩围至全国。通知明确，全国各城市缴存职工，在武汉市购买自有住房，或有未结清商业性住房贷款的，均可向武汉公积金中心申请住房公积金贷款，取消借款人（含配偶）须武汉市户籍的限制条件。

购房补贴惠及多类购房群体

“目前，武汉市房地产市场必须从市场供需、产品结构等方面进行一场系统化的重构，”武汉市住房和城市更新局负责人表示，当前，房地产市场呈现出明显的区域与结构分化的特征。其表现是，主城核心区的改善产品去化率优秀，而新城区库存较高，不少项目去化缓慢。同时，全市商办类物业租售不佳，库存量与空置率不断攀升。

为支持区域平衡发展，化解产品结构分化，武汉本次新政针对新城区给出了“真金白银”的阶段性优惠。相关购房补贴政策惠及多类群体。通知明确，2026年5月1日至6月30日，在东湖新技术开发区、武汉经开区（汉南区）、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等新城区购买新建商品住房，认定为家庭首套住房的，可按购房合同总价款的1.5%给予补助优惠；认定为二套房的，补助标准为1%。此外，购买新建商办类房屋的支持力度也在加大。2026年5月1日至12月31日，个人购买此类房屋，可按合同总价款的1%享受补助优惠。

另外，通知还明确，延长此前已出台部分政策实施期限。对《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》（武住更发〔2025〕6号）中第五条“扩大多子女家庭购房支持范围”有关政策适用期限延长至2027年12月31日。