地产女王陈丽华的财富密码-中国房地产网武汉站

首页 > 深度

中房报·深度

A⁺

地产女王陈丽华的财富密码

2017-08-07 18:36

中房报记者周翔宇北京报道

　　730米的金宝街上，汇聚了金宝大厦、华丽大厦、丽晶酒店，丽亭酒店、励骏酒店、金宝汇购物中心和北京香港马会会所等顶级商业地产项目，这些项目背后拥有一个共同的名字，陈丽华。

　　此前，对于这位北京地产“女王”的标签从“娶了唐僧的女人”、“紫檀艺术家”到“古迹杀手”，不过现在众多头衔背后她又拥有了“女首富”这一新的头衔。

　　10月25日，胡润研究院发布的胡润百富榜子榜之一的《2016胡润女富豪榜》，75岁的北京地产女王陈丽华以财富505亿元首次成为中国女首富，这是胡润女富豪榜11年来诞生的第五位女首富。

　　关于陈丽华究竟是如何发家的，至今没有定论。官方说法是，20世纪80年代初，她用从事家具生意赚得的钱在比利华购置了12栋别墅，低价买进高价出手，几个回合下来，陈丽华积累了相当可观的创业资本，在香港掘得首桶金。另一种说法称，陈丽华的资本帝国，起始于文革“破四旧”中遗留的文物。从此次女富豪榜的行业分布来看，从事房地产行业的人数仍然最多，达到23%。陈丽华也不例外，旗下产业涵盖房地产、资产运营管理、文化艺术、金融等领域。不过其中执牛耳者香港富华国际集团（以下简称“富华国际”）主营业务没有离开房地产。集团项目遍及北京、天津、安徽、珠海、三亚、墨尔本等地。从官方的发家版本来看，陈丽华出生于北京、起家于香港，上世纪80年代初在香港完成资本的原始积累后回到北京，从事的同样是自己最为熟悉也是最拿手的行当，房地产业。多年积淀后这个早年在街坊印象中豪爽、行事很义气的人如今收获了人生与财富。

　　对于经商，陈丽华认为不是很难。“做生意要有眼光，站得高才能看得远，而自己的经商诀窍，其实很简单，就是诚实、信用第一，真心实意地交朋友。”

　　人脉与关系

　　如果有一位老太太，能够在总统府前的重庆南路上，盖一栋顶级私人俱乐部兼办公大楼；然后，把整条衡阳路买下来，拆掉旧房子，全部重盖新大楼，再招商五星级饭店、奢华名品购物中心、千万元超级跑车展示中心。接着，在中华路接近北门的显耀地点，盖一栋类似中正纪念堂、国家剧院的皇宫建筑，里面只放自己30年来收藏的紫檀木，那会怎么样。

　　这是重庆媒体曾经对陈丽华商业运作的一个类比。

　　20世纪90年代初期，陈丽华获得了临近天安门广场的一块地皮。这种黄金地段，很多人都想要。据说，她等了4年，才得到相关部门同意，建了长安大厦。

　　随后，在长安大厦的周边又聚起了很多富华国际的项目，比如丽苑公寓、利山大厦和富华园小区。这些项目，让陈丽华一跃成为京城一流的高端地产开发商。

　　在早年街坊的印象中，“陈丽华是一个很豪爽的人，对周围人很好，行事很义气”。这让她结识了很多朋友，掌握了很多信息。也正是这样的性格使她通过关系与介绍辗转到了香港，并掘得首桶金。

　　尽管在开发长安大厦时也碰到了很多困难，不过有了过往人生经历，陈丽华更加认识到了人脉关系的重要性。

　　所以在长安大厦建成后，她就把6层建成了长安俱乐部，成为至今仍耸立各种富豪、名人俱乐部之巅。李嘉诚、郭炳湘等华人富豪都是其名誉理事。

　　凭借长安俱乐部网罗的巨大人脉资源，使得陈丽华打通了政商两界。外界普遍认为，能够在寸土寸金的长安街上拿到长安俱乐部那块地，本身就不是一般商人能力所及。

　　“钱吃亏，人不能吃亏”

　　1998年底，香港富华国际集团拿到了北京市“金宝街市政改造及危改工程”的招商项目。在一份致居民拆迁安置书中，该项目被称为“重要的市政工程”，是缓解王府井商业区紧张交通和提升城市建设水平的关键，将对东城区经济繁荣和大力支持北京申办奥运起到积极作用。

　　拆迁是城市改造过程中的难题。2000年，陈丽华筹建东城区金宝街市政改造和危改工程，拆迁也成为了最大的难题。然而陈丽华团队20天里顺利拆迁2400多户，这样的拆迁速度在东城区几乎还没有先例。陈丽华将顺利的原因归结于“钱吃亏，人不能吃亏”，暗指在经济上要满足拆迁户的需求。美国华盛顿邮报前驻北京记者潘公凯曾调查过金宝街工程，并在他的一本书中写道，这是陈丽华所从事过的最大型最雄心勃勃的工程。这也是一项几乎毫无风险的买卖。她的初始支出很少，因为，一旦她获得了土地使用权，她就可以用其作为担保，获得大笔的国有银行贷款。虽言之凿凿却有据可循。金宝街拆迁的顺利进行离不开巨量资本的背后支持，彼时盛传“能用钱解决的问题，陈绝对不会犹豫”，有媒体报道称曾有住户因房屋失火搬离金宝街，后又找陈丽华尝试索要拆迁款，最后陈同样进行了补偿。

　　财富与人生

　　当然，金宝街给予陈丽华的是更丰厚的回报。730米的长度汇聚金宝大厦、丽晶酒店等高端商业地产项目。此外，陈丽华还在京城黄金区位拥有丽苑公寓、丽晶酒店、金宝汇购物中心等，一跃成为了北京高端商业持有规模最大的企业之一。其在北京已建成和在建的经营性地产项目超过150万平方米。

　　金宝街到底有多赚钱？国泰元鑫曾在2014年做过一份北京富华金宝街专项资产管理计划。该文件显示，公司旗下物业金宝大厦、丽亭酒店和丽晶酒店仅依靠租金每年给富华集团带来收入约为4亿元，而这仅是富华国际金宝街持有物业的一部分。

　　此外，位于金宝街的顶级会所建设之初预计在北京吸收3000名正式会员，每个人会籍费为25万元人民币，3000会员仅会籍费一项收入就达7.5亿元人民币，与投资额基本相当。

　　更重要的是，当年斥资50亿元打造的金宝街如今地价已然不能同日而语。从当年出让信息来看，北京市国土资源与房屋管理局2003年将金宝街6号地以楼面毛地价商用每平方米2000元、住宅每平方米900元的“低价”协议出让给华富金宝，总额3325万元。现在该区域房价已经12万元/平方米起步。

　　除了房地产行业，陈丽华还在运营紫檀产业。9月9日，珠海横琴，紫檀文化中心香满园开幕，现场异常火爆。这是陈丽华旗下的富华国际斥巨资在珠海横琴打造的文化标杆项目。在当地媒体看来项目定位角度十分“特立独行”——在商住项目林立的黄金地段，以紫檀文化主题推出40～85平方米户型产品，命名为“创享空间”。

　　将紫檀文化与地产项目结合实属罕见，不过从文化产业的角度来看又存在合理性，正是在这种“是或不是”的游离间，来自地产项目的销售最终给集团带来真金白银的收入。

　　实际上，沿着长安街向东，在京通快速路高碑店出口的北侧，很容易发现一大片的明清建筑群，这就是中国紫檀博物馆。其展品主要来自陈丽华30多年来的个人收藏。建馆之初，陈丽华将此举的现实意义与国家传统优秀文化的传承紧密结合在一起。同样在文物保护方面颇有贡献的影视巨星成龙也因此与陈丽华结缘。在2012年时代杂志百人榜中，她被称赞是一名“慈善家”，归入显要人物一列。时代周刊的赞词正是成龙的推荐信：陈丽华女士是我所认识的最慷慨的人——一位体恤下层、谦逊的女人，与世界分享她对中国的爱。

　　10多年来，陈丽华接揽的地产项目个个都是寸土寸金的金贵地段，个中玄机谁人能参破？陈丽华淡淡地一笑，“都是靠朋友帮忙。很多人都问我经商的诀窍，我说很简单——诚实、信用第一，真心实意地交朋友。”

编辑：admin

标签：地产,陈丽华