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中房报·财经
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王戈宏：规模为王的理念让长租公寓烧钱不健康扩张
2018-11-06 13:17
中房报记者 秦龙 北京报道
刚刚过去的长租公寓租金风波让这个低调的行业变成了一个“网红”行业，引来了所有人的吐槽。
作为中国最早的长租公寓新派公寓创始人、国内首单长租公寓类REITs发行人王戈宏对长租公寓这个行业充满了感情。他感慨，这是一个特别好的行业，但现在也出了一些问题。
在11月5日峰会主题为“大水大鱼长局长线”的第10届中国不动产投融资峰会暨2018地产金融案例大会上，王戈宏表达了自己对长租公寓行业的观点。
“截至上个月长租公寓大概有8家倒闭了。前段时间，长租公寓被指成为租金推手。租金是一个民生的要素，这让这个行业背负了很多责任和压力。长租公寓本来是一个美好生活的缔造者，现在成了一个致命的‘杀手’，让人很尴尬。”谈及自己所处的行业，王戈宏这样说道。
自如、冠寓、相寓、新派公寓…….随着长租公寓行业的发展一个个品牌树立起来，发展至今已经有各种类型的长租公寓上千个品牌。对此，王戈宏把长租公寓分为了3大江湖，2个流派。3大江湖指“集中，分散，平台”；2个流派为“轻资产，重资产”。他表示，“如果从公寓的本质来看，现在这个行业有三大江湖，前段时间很多长租公寓很多爆雷，大多是分散式公寓。长租公寓具体可分为集中式，分散式，平台三大类长租公寓。”
这些品牌的区别在哪里呢？王戈宏坦言对这个问题自己也不太清楚。“其实连我自己都不知道，没有多大区别。只是因为位置不一样，叫的名字不一样，所有的硬件软件都一样。”这个行业组件变得同质化，让王戈宏很担忧。
王戈宏指出，这个行业主要面临的模式问题是二房东模式的基因缺陷。还有就是资金回报期漫长，在十年以上。这导致了运营性现金流无法支撑规模扩张。再者就是资本模式对价值的误导。房间数至上，规模为王这种观念，让长租公寓烧钱不健康扩张。希望长租公寓不要成为第二个共享单车。
谈及行业未来，王戈宏表示，长租公寓有两个属性已经显现：消费属性与金融属性。他表示长租公寓的未来将是消费品与金融的结合。长租公寓还有两个生命力，一是青年居住品牌，第二是资产价值缔造系统。
最近共享办公领域引来了并购重组潮。那么，未来长租公寓品牌之间会不会迎来并购重组？“我觉的长租公寓领域更多的是联合，创业系建群的协同性。与开发商、酒店做长租公寓相比，创业系做长租公寓的竞争力可以专注细分市场、培养品牌特色、团队All in。初创的时候需要情怀，过程中需要责任，未来需要格局，去做一个真正对产业有帮助的，让资本看到你的魅力与新故事。”王戈宏表示，长租公寓是一个马拉松，是格局与时间的赛跑。
编辑：liuya
标签：王戈宏,长租公寓,2018地产金融案例大会
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