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中房报·人物特写
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高和资本执行合伙人周以升：房地产的冬天是证券化的春天
2018-11-12 14:33
房地产公司要勇于尝试新的金融工具，搭建新的金融体系。现在房企面临的寒冬一是楼市政策严厉调控，二是资管新规和去杠杆。所以必须要去关注商业地产和住宅性质的变化。现在房地产的市场格局是粗放的，但是市场希望有更加理性的资产，泛商业地产化的过程就是再造流程的过程，这需要金融体系的重新搭建。
由于去杠杆造成企业流动性非常吃紧，因此对传统的商业模式必须进行反思。解决方法就是资产证券化，一方面将住宅放在表内，另一方面将商办放在表外。在这个过程当中，企业也需要关注三大课题，第一个是如何盘活，第二个是怎么发展，第三个是需要有一个平台。
要把新的金融生态建立起来。新的金融其实就两个课题，一是债务性融资工具再扩大，再扩容；二是一定要把主体脱掉，否则市场就没希望。当然这个非常难，在2017年有几个交易脱离主体了，今年发现又倒回去了。银行都在避险，都不愿意买。对于这种情况，没有别的办法，只有坚持，作为一个战略来坚持；三是股权，将权益性资本导入房地产，包括权益性REITs。
编辑：wangchunhong
标签：高和资本,周以升
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