温红妹 中房报记者 李叶 北京报道

厦门二手房销售价格连续3个月上涨，走出独立修复行情。

6月16日，国家统计局发布2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，厦门二手房逆势保持修复行情，5月环比微涨0.1%，达成三连涨；同比下跌5.8%，同比跌幅同步收窄。

成交端同样释放积极信号。据克而瑞厦门地产监测，2026年5月厦门二手住宅网签成交2345套，成交面积22.81万平方米；环比成交套数下滑18.7%、成交面积回落13.8%，同比成交套数大涨37.1%、成交面积上涨33.7%，连续第三个月站稳2200套成交基准线，市场基本盘稳固。

迈入6月中旬，楼市交易热度进一步升温。6月8日~6月14日，厦门全市商品住宅成交327套、成交面积3.71万平方米，环比上涨42%；价格方面，受岛内销量占比回落影响，成交均价大幅下跌超一成。二手房同步放量，一周累计成交784套，日均成交约112套，其中二手住宅成交544套，环比上涨3.62%；二手住宅成交面积52512平方米，环比小幅上行0.29%，刚需及改善置换需求持续释放。

当前，厦门二手房市场整体呈现“量稳价平、结构分化”的运行特征，并未出现全面普涨行情。全市二手房挂牌价格小幅波动，核心优质改善房源报价整体平稳，抗波动能力较强；刚需房源受市场存量充足影响，买卖双方议价空间相对充足，市场整体以买方理性决策为主，刚需购房者拥有充足的选房与决策空间。

安居客厦门分析，5月厦门二手房房价实现三连涨，行情回暖主要受三方面因素推动：前期房价经历深度回调，岛内多数房源价格回落至2015年水平，岛外次新房普遍下调15%~20%，高性价比房源加快去化，积压已久的低总价小户型购房需求集中释放；叠加每年3~5月传统学区房旺季，以及岛内租房满2年即可落户政策放宽，吸引大量省内及周边有学区、落户需求的客群入市；同时5月公积金新政落地有效降低置换成本，利好“卖一买一”置换链条，加速存量房源流通，共同支撑二手房量价持续回升。

与二手房的修复态势呼应，厦门新房市场同步迎来企稳拐点，结束了此前的环比下行态势，行情稳步改善。

国家统计局数据显示，5月厦门新房价格环比上涨0.2%，同比下跌3.3%，同比跌幅进一步收窄。

从供销维度来看，5月厦门新房市场呈现供应回落、成交走高、以价换量的特征。克而瑞厦门地产数据显示，2026年5月厦门新建商品住宅供应11.64万平方米，环比下降49.47%；成交18.25万平方米，环比增长5.44%，呈现量升价跌，成交均价33588元/平方米，环比下降7.86%，以价换量仍是主流逻辑。

当前厦门新房成交结构高度聚焦刚需，中小面积、低总价刚需房源成交占比领先，成为支撑新房成交走高的核心主力。同时，新房市场库存持续良性去化，住宅库存去化周期收窄至23.6个月，市场库存压力逐步缓解。

值得一提的是，5月厦门多个岛外刚需板块新盘集中入市，丰富了首置群体的选择，大幅分流市场首置购买力，这也是本月二手房成交环比小幅回落的重要辅助因素。即便面临新房的强势竞争，二手房依旧保持2300套以上的高成交体量，凭借现房即住、配套落地、无交付风险的天然优势，守住自住需求基本盘。

展望2026年下半年，厦门楼市结构性修复行情将持续延续。短期来看，6月房企年中冲刺有望推动新房供应回暖，刚需需求持续释放；二手房短期维持温和修复。