用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
中房报·公司
A+
二度举牌三木集团 阳光城曲线“扩储”
2018-06-08 16:38
中房报记者 秦龙 北京报道
这是一个月来，阳光集团上海实业有限公司（以下简称“阳光上海”）第二次举牌三木集团。
对于此番举动，地产圈多解读是为阳光城通过间接入股曲线扩展土地储备之举。
事实并非捕风捉影，阳光上海背后确为阳光城。阳光上海分别由阳光控股有限公司持股51%、福建阳光集团有限公司持股49%，而上述两个公司同时是阳光城的股东。
另外，值得注意的是，三木集团是以房地产开发和进出口贸易为两大主营业务的大型综合类企业集团，其2017年年报显示，公司通过不同方式共取得133.09万平方米计容建筑面积的土地储备。公司现有土地储备的楼面价较低，平均为982.78元/平方米。
接近阳光城的人士向中国房地产报记者分析，此次增持，阳光城不仅将受益三木集团上万平方米土地储备，而且由于三木集团旗下有大量产业地产项目，对阳光城产业地产来说也是好事。
举牌背后的土地并购
6月6日晚间，三木集团发布公告称，2018年5月31日至6月6日，阳光上海通过集中竞价方式，累计增持公司股份2327.59万股，持股比例达5%。此次增持后，阳光上海合计持有4655万股，持股比例逼近10%。
在一周前的5月24日，三木集团曾公告称，阳光上海于2018年5月14日至5月24日通过深交所系统以集中竞价方式累计增持三木集团2328万股，持股比例4.99997%，逼近举牌线。
从逼近举牌线到持股比例至10%，这一系列动作都在阳光上海的计划当中。其实，早在5月24日的第一轮增持公告中，阳光上海就披露，在未来12个月内，阳光集团还将继续增持其在三木集团中拥有的股权份额。
举牌背后是庞大的土地诉求。
实际上，“双斌”加盟阳光城一年后送上了优秀的答卷。2017年业绩会上公布，阳光城实现合约销售951亿元，同比增长95%，其他各项经营指标也得到了优化。
阳光城的千亿目标似乎已经近在眼前。为了加快进入千亿俱乐部，阳光城在土地方面不断发力。
“今年公司目标要跨入千亿元房企阵营，而继续补充土储也是扩大规模的必要条件。”在今年阳光城举行的业绩说明会上，阳光城执行副总裁吴建斌表示。
数据显示，截至2017年末，阳光城累计总土储已达3796万平方米，储备货值4911亿元。克而瑞2017年中国房企新增货值TOP100排行榜中，阳光城以1988.6亿排在第14位。
进入2018年以来，阳光城依然拿地凶猛，在全国范围持续扩大土储规模。
2018年3月，阳光城联合新希望地产以5.66亿元拿下重庆巴南区界石一宗105.82亩纯居住用地。
5月25日，阳光城以33.04亿元的总价拍下了重庆渝能产业集团有限公司100%股权。这让其获得位于重庆等城市的大量土地储备。资料显示，重庆渝能旗下有6家房企子公司，自持物业2.12万平方米，待售物业17.2万平方米，在建、未建面积达140.92万平方米。
6月6日阳光城公告，公司100%持股子公司阳光城房地产（广州）有限公司以1.8亿元最高有效竞得位于清远市清城区横荷街道E33号区土地项目。
策略
这是一个大鱼吃小鱼的时代，这是一个地产行业排位赛的竞争期。
有数据显示， 2016 年全国销售总盘 11.7 万亿 Top30 销售 3.3 万亿元，占比 28.2%；到了2017 年，全国销售总盘 13.3 万亿，Top30 销售 5.1 万亿元，占比达到了38.3%。
土地是地产商规模战的粮仓。2017年，“双斌”入主后，阳光城改变了原有的拿地模式，提出“三全战略”，即“全地域”“全业态”“全方式”。
“2018年，阳光城拿地方面坚持‘三全战略’，在去年4900多亿元土储货值基础上，今年预计新增2000亿元到3000亿元左右。” 阳光城执行董事长、总裁朱荣斌对外透露。
据中国房地产报记者统计，截至2017年底，阳光城累计总土储达3796万平方米，储备货值4911亿元。这一数字也达到了阳光城历年来的最高，超过2012年~2016年新增土储的总和。
中国房地产报记者了解到，对于项目布局，阳光城将其划分成大福建、长三角、珠三角、京津冀、战略城市五个板块。阳光城在长沙、成都、郑州、西安、太原、南昌、武汉、南宁等城市都有大量的土地储备。这些都被阳光城内部称之为“战略城市”。
产业地产
身在地产行业的大交际圈里，朱荣斌作为阳光城董事长已经活跃了一年之余。
一个有趣的细节是，在朱荣斌名片的背面可以看到：阳光城是世界五百强——阳光控股旗下企业。
这另有深意。阳光控股作为位列世界 500 强的大型投资控股公司，涉足环保、教育、地产、金融、物产、资本等多个领域，包含3家上市公司。
在今年的业绩发布会上，朱荣斌多次强调阳光城将以更大力度布局未来，充分发挥与阳光控股旗下的环保、教育、金融等业务板块的产业协同，布局产城融合、长租公寓，使其成为公司未来发展新的增长点。
“产业地产一定是投得多，周转慢，这些项目的价值不会体现在现在，而是体现在若干年后，为了公司长远发展，一定要有一部分资源布局未来。”朱荣斌说。
阳光城布局产业地产始于2015年。当年阳光城以不超过6000万元收购天安中国房地产有限公司50%股权，开始进入产业地产。而后，阳光城便逐步拓展城市更新、存量资产、特色小镇等产业地产。
今年5月30日上午，阳光城与中光电集团在上海市阳光控股大厦签订了框架合作协议，以共同探索产城融合的新发展。
据了解，截至目前，阳光城常州北影影视小镇、广州清远科技小镇、延安教育小镇等特色小镇项目相继落地。
接近阳光城的人士向中国房地产报记者分析，此次增持，阳光城不仅将受益于三木集团上万平方米的土储，由于三木集团旗下有大量的产业地产项目，对阳光城的产业地产来说是一个发展。
编辑：liuya
标签：举牌,三木集团,阳光城
展开全文打开APP，阅读体验更佳
0
0
评论(0)
登录之后才能发表评论
新闻推荐
京公安备：11010502039233号
热门评论