徐凡淋 中房报记者 付珊珊 上海报道

被称福州地产界“黄埔军校”的三木集团，正深陷诉讼与债务危机。

6月12日，福建三木集团股份有限公司（以下简称“三木集团”）公告称，全资子公司福州市物资供应链管理有限公司（以下简称“供应链公司”）因未能偿还2611.66万元欠款，部分银行账户被冻结。此前的6月6日，三木集团因买卖合同纠纷被东山开投集团有限公司（以下简称“东山开投”）起诉，涉及欠款及违约金约5016.69万元，案件将于7月2日开庭。

两起案件共40个账户被冻结，但账面余额令人震惊——福州锦森8个账户仅余328.83元，三木集团32个账户总余额仅约12.56万元。这家40余年老牌房企是否已山穷水尽？

6月12日，山海新财经致电致函三木集团了解情况，截至发稿，尚未收到回复。

深陷多起司法诉讼

三木集团成立于1984年，1996年在深交所上市，主营房地产开发、商业旅游资产运营和进出口贸易，业务横跨多省市。作为福州最早涉足房地产业的企业之一，曾培养大批行业骨干，被誉为当地地产界“黄埔军校”。然而，这家老牌闽系房企近年来连续亏损，深陷债务与诉讼漩涡。

2025年7月，福州榕投供应链管理有限公司因买卖合同纠纷起诉三木集团。2026年1月，法院一审判决三木集团退还货款约9992.77万元并支付违约金，榕投不服已上诉，目前案件二审中。同年10月，榕投再提9项诉讼，涉及28份购销合同未能履约，货款总价达5.7亿元。

今年5月23日，三木集团公告称，与东山开投集团签订的3笔购销合同到期，未付金额4908.35万元，对方已提起诉讼并申请保全，冻结公司32个银行账户，案件将于7月2日开庭。同时，公司与与福建云霄圣城经济发展有限公司（以下简称“云霄圣城”）签订的3笔合同也到期，因未能按约交货，涉及金额4106.59万元，对方已提起诉讼。上述两笔债务逾期合计9014.94万元，占2025年未经审计净资产的74.72%。

6月12日，三木集团全资子公司福州锦森因买卖合同纠纷被判向供应链公司支付货款2611.66万元及违约金，多个银行账户被冻结。

三木集团表示，主要银行账户被冻结直接影响资金流动性和日常经营支付，未能交货还将面临违约金，融资能力下降。目前，公司已通过其他银行账户及全资子公司开展结算，以保障日常运营。

负债率93.83%

三木集团多起司法案件背后是企业经营压力使然。财报数据显示，三木集团已连亏3年，面临巨大的经营风险与财务风险。

据财报数据，2023年~2025年，三木集团净利润分别为-3.19亿元、-5.31亿元、-8.96亿元，3年亏损额达17.46亿元。截至2025年12月31日，归属母公司净资产1.2亿元，有息负债43.99亿元，资产负债率为93.83%，流动比率为0.91.

数据显示，2025年度，三木集团实现营业总收入59.04亿元，营业总成本60.95亿元，营业利润-8.04亿元，净利润总额-9.22亿元。

截至2025年12月31日，三木集团合并资产负债表中存货账面价值22.4亿元，其中，房地产项目存货账面价值22.03亿元，占比98.33%；期末房地产项目存货跌价准备余额8.04亿元，公司于2025年度计提房地产项目存货跌价准备金额3.89亿元。

华兴会计师事务所对三木集团2025年财报及企业持续经营能力给出了“持保留意见”的评价，认为报告期三木集团出现流动性困难，如部分子公司银行账户被冻结，贸易业务引发诉讼案件、地产项目（个别项目施工进度滞后）库存去化缓慢及大额应收款项未能及时回收，公司面临较大的经营风险和财务风险，上述事项或情形表明，存在可能对三木集团持续经营能力产生疑惑的重大不确定性。

多事之秋“换帅”

在接连亏损、债务缠身的多事之秋，董事长林昱离职。

根据三木集团公告，2025年8月，林昱先是辞去公司总裁职务，同年11月又卸任董事长，辞职后的林昱不再担任三木集团及子公司其他任何职务。

公告显示，林昱于2022年1月21日的三木集团召开第九届董事会上被聘为总裁，同年6月24日，被选举为董事长。

1981年出生的林昱曾任福州开发商国有资产管理中心党委办公室负责人，福州开发区国有资产运营有限公司办公室负责人、总经理。

三木集团2024年财报显示，林昱2024年税前报酬为108.65万元，在所有高管中排名第二，仅次于副总裁、财务负责人林廷香。

在林昱任期的几年中，三木集团由盈转亏，业绩急剧下降，2022年~2025年前三季度，营业收入分别为62.25%、-0.3%、-24.66%、-51.14%，归属母公司净利润分别为1486.84万元、-3.19亿元、-5.31亿元、-1.37亿元。

值得注意的是，2023年12月，三木集团和林昱还收到福建证监局发布的警示函，其中提到，三木集团未按净额法确认相关营业收入，虚增公司2020年、2021年、2022年营业收入1767.67万元、3843.1万元、1.16亿元。

在林昱离职后，三木集团选举朱敏为现任董事长。资料显示，1974年出生的朱敏，曾任福州市马尾区住建局单位办主任、监察室主任、重点办主任、创建办主任、办公室主任，福州市琅岐城市建设投资发展有限公司党支部书记、董事长兼总经理，现任福州马尾海峡城市资产运营有限公司党支部书记、董事长，三木集团董事长。

如今，三木集团持续亏损叠加多起官司诉讼，财务压力巨大，能否持续运营将是对朱敏的严峻考验。